2023年紹興房?jī)r(jià)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一、紹興房?jī)r(jià)均價(jià)情況

2023年01月房?jī)r(jià) 18221元/㎡ 0.21%↓

2022年12月房?jī)r(jià) 18260元/㎡ 1.82%↑ 

2022年11月房?jī)r(jià) 17935元/㎡ 0.41%↑ 

2022年10月房?jī)r(jià) 17863元/㎡ 1.91%↑ 

2022年09月房?jī)r(jià) 17529元/㎡ 0.71%↓ 

2022年08月房?jī)r(jià) 17656元/㎡ 0.15%↓ 

2022年07月房?jī)r(jià) 17682元/㎡ 1.96%↓ 

2022年06月房?jī)r(jià) 18037元/㎡ 0.66%↓

二、紹興房?jī)r(jià)相關(guān)新聞

量?jī)r(jià)齊升，強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)！越城區(qū)12月新房成績(jī)，為2022年畫(huà)上了一個(gè)感嘆號(hào)。

12月越城新房成交均價(jià)約25361元/㎡，連續(xù)第二個(gè)月上漲。

網(wǎng)簽套數(shù)739套，相較上月，網(wǎng)簽量接翻番。

從往年經(jīng)歷來(lái)看，由于各種年終優(yōu)惠、返鄉(xiāng)置業(yè)的原因，臨年末往往會(huì)有一波成交高潮。2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然總體趨冷，但仍然體現(xiàn)了這一特征。

再疊加外谷社等拆遷村的拆遷款到位，以及樓市不斷有利好出爐，刺激了更多置業(yè)需求釋放，并在12月迎來(lái)小爆發(fā)。

12月30日，紹興發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策意見(jiàn)》，表示要延長(zhǎng)契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，推進(jìn)拆遷和房票政策，第一輪住宅拆遷300萬(wàn)方、房票使用率不少于60%、并且可以使用于購(gòu)買(mǎi)二手房。

與此同時(shí)，進(jìn)一步擴(kuò)大穩(wěn)保基金紓困范圍，全力支持“保交樓”，就是為項(xiàng)目“資金輸血”。

可以預(yù)見(jiàn)，大部分政策利好將會(huì)在2023年延續(xù)，但具體會(huì)持續(xù)多久，還是一個(gè)未知數(shù)。

對(duì)有需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有必要執(zhí)著于抄底，趁著各項(xiàng)優(yōu)惠、補(bǔ)貼還在，拿下心儀的房源，才是最理想的。

越城區(qū)各板塊成交情況

12月鏡湖量?jī)r(jià)齊升，主力房源網(wǎng)簽套數(shù)412套，環(huán)比上漲約92%，網(wǎng)簽均價(jià)約25559元/㎡。

鏡湖最熱銷樓盤(pán)，仍然是兩大性價(jià)比項(xiàng)目——站前新區(qū)的云筑（68套），和湖東活力區(qū)的華發(fā)金融活力城（66套）。

兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都在2萬(wàn)元/㎡左右，甚至要低于不少鏡湖之外的項(xiàng)目，價(jià)格十分吸引人。

在高端住宅方面，主打大層的中海鉑雋、湖珀隱秀府，主打低密的春風(fēng)十里、元壟鏡廬，仍然是主力。

后續(xù)萬(wàn)科的又一低密項(xiàng)目——瑧境觀邸，將會(huì)迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，喜歡疊墅或洋房的購(gòu)房者，又多了一個(gè)置業(yè)選項(xiàng)。

值得一提的是，隨著外谷社拆遷的落實(shí)，不少拆遷戶都選擇在鏡湖買(mǎi)房。隨著明年房票的全市通用，樓盤(pán)針對(duì)拆遷戶的“搶人大戰(zhàn)”，勢(shì)必會(huì)更加激烈。

城東12月量?jī)r(jià)齊升，主力網(wǎng)簽套數(shù)增加約65%，均價(jià)破3萬(wàn)/㎡，榮登12月越城最貴板塊。

12月城東板塊主力為大家滿園，作為低密項(xiàng)目，網(wǎng)簽套數(shù)甚至超過(guò)同板塊的剛改項(xiàng)目。

作為紹興改善天花板項(xiàng)目之一的棠頌和鳴，12月也貢獻(xiàn)了12套的網(wǎng)簽量，網(wǎng)簽金額成功登頂12月成交榜，是單價(jià)破4萬(wàn)的項(xiàng)目中，銷量最好的。

相較之下，由于鏡湖部分板塊的價(jià)格下降明顯，城東則水牌板塊的剛需、剛改項(xiàng)目，反而成績(jī)不太理想。

城南12月也實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲，和樾府和會(huì)稽云廬仍然是板塊主力。

城南最新項(xiàng)目——越馨園（原F-28地塊），也已于日領(lǐng)出預(yù)售證，合院約3.7萬(wàn)/㎡，洋房約2.46萬(wàn)/㎡。合院的價(jià)格和產(chǎn)品類型較有競(jìng)爭(zhēng)力。

城南12月網(wǎng)簽還有個(gè)特點(diǎn)是，部分留存很久的尾盤(pán)房源，也有新網(wǎng)簽。比如大家映江南、南山郡，不過(guò)價(jià)格都偏低。

12月城西網(wǎng)簽均價(jià)22592元/㎡，網(wǎng)簽套數(shù)52套，暴漲6倍！

其中潤(rùn)樾山名邸和稽山翡翠園為板塊主力。不過(guò)翡翠園網(wǎng)簽中有部分為公寓產(chǎn)品，因此均價(jià)較低。

接售罄的隱山府和興望，在12月也有新網(wǎng)簽，不過(guò)1.7-1.8萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，同樣拉低了板塊整體均價(jià)。

城西剛需目前可以期待辰起越心，15幢11層洋房，建面約96-143㎡，據(jù)悉為毛坯銷售，價(jià)格不會(huì)太高。

袍江12月量?jī)r(jià)齊漲，但都只是微漲。

區(qū)域主力為觀瀾云庭和星尚禧樾，紹興錦上也已經(jīng)開(kāi)盤(pán)。

目前禧樾均價(jià)在2萬(wàn)元/㎡，而觀瀾云庭和錦上改毛坯銷售后，均價(jià)都在1.8萬(wàn)元/㎡以下，袍江事實(shí)上已經(jīng)重回“1字頭”時(shí)代。

華德云樾樣板間已經(jīng)開(kāi)放，在毛坯時(shí)代仍堅(jiān)持精裝，有望扛起袍江普通住宅的品質(zhì)大旗。

皋埠12月量?jī)r(jià)齊升，主力為寶業(yè)四季園、樾芯城、天樾東府。

除了二環(huán)邊的高端小區(qū)寶業(yè)四季園，皋埠街道上的項(xiàng)目，仍然還是以價(jià)格優(yōu)勢(shì)為主要賣(mài)點(diǎn)。

樾芯城和天樾東府1.6萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，是與城區(qū)交界板塊中，價(jià)格最低的。

12月陶堰-富盛同樣量?jī)r(jià)齊漲，板塊主力僅剩鑒湖印象。

3700㎡的網(wǎng)簽面積，讓其登上了越城區(qū)12月網(wǎng)簽面積TOP7的位置。作為一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤(pán)，而且是尾盤(pán)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，成績(jī)已經(jīng)十分優(yōu)秀。

12月濱海量穩(wěn)價(jià)跌，板塊主力為玖尚府。目前滄海未來(lái)社區(qū)還未有更新動(dòng)態(tài)。整個(gè)板塊處于供應(yīng)緊缺狀態(tài)。

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