臺州房價是漲還是跌專家怎么說(臺州房價走勢最新消息)

更新時間：2023-08-18 08:28:03 高考知識網 www.pvszdiiu.cn

2023年臺州房價新建商品住宅銷售價格環比由上月持轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、臺州房價均價情況

2023年01月房價 17556元/㎡ 0.05%↑

2022年12月房價 17548元/㎡ 0.24%↓

2022年11月房價 17591元/㎡ 0.04%↑

2022年10月房價 17584元/㎡ 1.29%↓

2022年09月房價 17814元/㎡ 0.38%↓

2022年08月房價 17882元/㎡ 0.93%↑

2022年07月房價 17718元/㎡ 0.55%↑

2022年06月房價 17622元/㎡ 0.06%↓

2022年05月房價 17634元/㎡ 0.69%↑

二、臺州房價相關新聞

首先，關于房價與居民的收入相適應，網友給出了一個公示：當地城市人均可支配收入×家庭均人口×合理房價收入比（6-8倍）/90方米，按照這個公示計算，臺州均房價應為55449（2021年臺州人均可支配收入）*3*8/90㎡=14786元/㎡，其實能處于6-8倍的城市都屬于烏托邦理想化的城市了，北上廣深基本都處于20+倍！而在對比2022年5月百城新建住宅價格指數之后，發現臺州的房價竟然處于合理化內...

（數據來源：中指數據 CREIS）

看到這兒估計有網友要噴了，說臺州房價明明2萬多3萬一，怎么就均價1.4萬都不到，既然說均價自然是九縣市區拉的價格，往三門、仙居、天臺等縣城多看看，鄉鎮上的項目5000多一也比比皆是，比如三門的健跳、蛇蟠等鄉鎮。如果純拿市區來說，我們以路橋區舉例，路橋區2021年人均可支配收入為68726元*3*8/90㎡=18327元/㎡，對比路橋市區目前的房價應該也還算合理。

其次，房價與成本和合理的利潤相匹配，其實從年來各大房企爆雷來看就已經很清晰的發現，房企的利潤已經合理化甚至低于合理的利潤，據其他媒體統計，TOP50上市房企（扣除6家未發布財報房企）2021年均凈利潤率僅為5.71%！至于成本，材料價格的上漲，“面粉”也在不斷上漲，您說匹配不匹配呢？

上面這些都是全國的數據，放在哪個城市都一樣，我們就不細說了，具體還是說說臺州的。為什么說臺州房價正在趨于合理化，小生覺得最重要的一點還是房價的對比。在一二線城市中，往往房價是次新房≥其余二手房≥新房，所以會導致新房出現一房難求、萬人搖號等，而臺州以前的市場是新房≥次新房≥其余二手房，現在是次新房≥新房≥其余二手房。

如果從解決剛需購房問題或者把房地產定義為投資屬性來看，新房價格最低，大家需要搖號拼運氣去買房，也許算合理，但是那1%甚至不足1%還夾雜了許多投資客的新房市場，讓剛需更難為生存。

如果從更全面的角度來看，次新房（例如椒江的江南首府：目前在售二手均價約3.2萬/㎡）戶型、規模、小區新舊程度等都比較優質，雖然可能比不上目前在售的新房項目，但是至少還是優先于其余二手房，而且有時間優勢即買即住不需要等待交付時間，親眼所見也不會有買家秀和賣家秀的落差。而新房（例如椒江的董家洋板塊某新房：預估均價2.8萬/㎡），更新的設計理念、更優質的戶型配制、更好的園林景觀等深受大多數購房者的喜愛，但是等待的交房時間也是成本！至于其他老舊一些的二手房（例如江南首府隔壁的東京灣：目前在售二手均價約1.6萬/㎡），價格是最低廉的，但他們擁有絕版的地段、優質的學區，是真正意義上的物廉價美，剛需無須等運氣搖號，也無須花高昂的成本就可以解決自己的一切需求！