江門市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

(1)持有有效的中華人民共和國居民身份證或中國人民解放軍軍人證，且有完全民事行為能力;

(2)已連續按月繳存住房公積金6個月，申請時仍正常繳存住房公積金;

(3)有購房合同;

(4)已按規定的比例交納首期購房款;

(5)能提供合法有效的擔保;

(6)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(7)申請人和購房合同中的購房人一致;

(8)申請人家庭(包括申請人、配偶及未成年子女)無尚未還清的住房公積金貸款本息;

(9)符合江門市住房公積金管理委員會規定的其他條件。

貸款流程

步驟一：

貸款申請：借款人憑購房合同、身份證、戶口簿、住房公積金繳存證明和首期款發票等資料向承辦貸款的金融機構提出申請并填寫申請表;

步驟二：

貸款審批：承辦貸款的金融機構對借款人的申請資料審核后，擬定借款人的擔保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，送江門市住房公積金管理中心審批;

步驟三：

貸款發放：借款人簽訂借款合同、辦妥擔保等手續后，承辦貸款的金融機構根據江門市住房公積金管理中心發出的《江門市個人住房貸款發放通知書》發放貸款。

貸款材料

一手房：

(1) 江門市住房公積金個人住房借款申請審批表;

(2) 網簽的購房合同、首期購房發票或收據;

(3) 居民身份證或有效居留證明、戶口簿、婚姻關系證明等;

(4) 有效收入證明;

(5) 供樓存折;

(6) 住房公積金繳存證明;

(7) 房產檔案管理部門出具的家庭住房總套數的證明;

(8) 個人信用報告;

(9) 住房公積金管理中心要求的其他資料。

二手房：

(1) 江門市住房公積金個人住房借款申請審批表;

(2) 網簽的購房合同、首期購房發票或收據;

(3) 居民身份證或有效居留證明、戶口簿、婚姻關系證明等;

(4) 有效收入證明;

(5) 供樓存折;

(6) 住房公積金繳存證明;

(7) 房產檔案管理部門出具的家庭住房總套數的證明;

(8) 個人信用報告;

(9) 住房公積金管理中心要求的其他資料。

(10)二手房評估報告書

貸款額度

貸款額度：

2016年度江門市公積金貸款額度：

(1)市區一個職工最高能申請30萬元，兩個或以上職工最高能申請60萬元;

(2)其他各市一個職工最高能申請25萬元，兩個或以上職工最高能申請50萬元。

貸款利率：

2016年度江門市貸款基準利率為：

首套房：

(1)5年(含)以下的年利率為2.75%

(2)5年以上的年利率為3.25%

二套房：

(1)5年期(含)以下的年利率為3.025%;

(1)5年期以上的年利率為3.575%。

溫馨提示：以發放貸款時中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調整,統一在次年的1月1日調整。

貸款期限：

(1)購買新建商品房，貸款期限最長為30年。

(2)購買存量住房，竣工時間在20年(含)以內的，貸款期限最長為20年;竣工時間在21-30年(含)以內的，貸款期限最長為15年;竣工時間在30年以上的，貸款期限最長為10年。

(3)貸款最長年限的確定，除了受房屋類型不同的限制外，還要受借款申請人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過國家法定退休年齡。若有共同申請人，則以距國家法定退休年齡長的繳存職工可借款年限為計算依據。申請人距法定退休年齡剩余年限在5年以內，家庭成員沒有在我市利用住房公積金貸款購買過住房，具有貸款償還能力且信用良好的，貸款期限最長可延長5年，但最長不得超過江門市住房公積金管理委員會確定的最長貸款期限。

貸款還款

還款方式：

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。