（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

對(duì)違反有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定使用物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻制止，對(duì)拒不改正的應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)規(guī)定及時(shí)予以查處。

第四十七條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬證書(shū)載明的用途或者規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。確需改變的，應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意，報(bào)經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

對(duì)業(yè)主、非業(yè)主使用人違反前款規(guī)定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的行為，有關(guān)個(gè)人和單位有權(quán)反映和舉報(bào)，相關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)依法予以查處。

第四十八條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約。

業(yè)主或者非業(yè)主使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。

第四十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，所得收益的管理和使用辦法應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約或議事規(guī)則中予以明確。

物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收益應(yīng)單獨(dú)列賬，收支情況應(yīng)每半年至少公布一次。

前期物業(yè)管理期間，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)就物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收益使用管理問(wèn)題與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中作詳細(xì)約定，并向業(yè)主公示告知。

第五十條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及其他業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，消除隱患，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)，所需費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第五十一條 建設(shè)單位按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修，也可以自行組織維修。

建設(shè)單位在物業(yè)竣工驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)一次性向區(qū)物業(yè)管理部門(mén)交納物業(yè)建筑安裝總造價(jià)百分之二的保修金。保修期滿(mǎn)后，物業(yè)保修金本金連同銀行存款利息余額一并退還給建設(shè)單位。

第六章附則

第五十二條 業(yè)主決定不選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行自我管理的，可依照《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和本辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五十三條 本辦法自2016年4月1日起施行。2013年1月16日市政府發(fā)布的《紹興市區(qū)物業(yè)管理辦法（試行）》同時(shí)廢止。