第十七條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議戶數(shù)在100戶以上或者占拆遷總戶數(shù)15%以上的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十八條　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣（市）人民政府做出限期搬遷決定，并責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十九條　拆遷人以及有關(guān)單位在約定或者裁決的搬遷期限內(nèi)，不得對(duì)未搬遷的被拆遷人或者房屋使用人停止供水、供電、供氣、供熱；在拆遷期限內(nèi)，不得拆除未搬遷的被拆遷人的房屋。

拆遷人不得向被拆遷人非法收取各種費(fèi)用，不得為其他單位代收、代扣各種費(fèi)用。

第二十條　尚未完成拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄔO(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第二十一條　拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償資金應(yīng)當(dāng)足額存儲(chǔ)，全部用于房屋拆遷補(bǔ)償，不得挪作他用。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷補(bǔ)償資金的存儲(chǔ)和使用進(jìn)行監(jiān)督。

第二十二條　拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及保護(hù)建筑和保護(hù)街區(qū)房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二十三條　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

第二十四條　城市房屋拆遷管理費(fèi)，由房屋拆遷管理部門按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定收取。

第三章　拆遷補(bǔ)償

第二十五條　拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第三十二條二款、第三十三條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十六條　貨幣補(bǔ)償是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額，由拆遷人以貨幣償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。

所調(diào)換房屋的價(jià)格按照《黑龍江省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)管理辦法》確定。

第二十七條　違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

第二十八條　拆遷補(bǔ)償按照被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算。被拆遷房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證或者租賃使用證標(biāo)明的為準(zhǔn)。租賃使用證未標(biāo)明建筑面積的，有條件測(cè)量的，以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)；沒有條件測(cè)量的，暫以租賃使用證標(biāo)明的使用面積按照規(guī)定的系數(shù)換算為建筑面積。換算系數(shù)由建設(shè)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門確定。

第二十九條　貨幣補(bǔ)償金額，由拆遷人委托具有拆遷評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)以房屋拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷起始之日為準(zhǔn)。

貨幣補(bǔ)償評(píng)估的具體辦法另行規(guī)定。

第三十條　在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂前，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人名稱、地址、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等在拆遷范圍內(nèi)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間為7日。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可在公示截止之日起5日內(nèi)，向原評(píng)估．機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核或者采取抽簽方式委托其他拆遷補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行復(fù)估。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。另行委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)核、復(fù)估結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)在復(fù)核、復(fù)估結(jié)果作出后5日內(nèi)向房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)鑒定委員會(huì)提出鑒定申請(qǐng)。技術(shù)鑒定委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。鑒定結(jié)論作為拆遷補(bǔ)償和裁決的依據(jù)。

第三十一條　拆遷特困戶和已喪失勞動(dòng)能力、沒有生活來源的殘疾人的房屋，應(yīng)當(dāng)給予照顧。?體辦法另行制定。

第三十二條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由被拆遷人提供，也可由拆遷人提供。