2019年蚌埠拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么蚌埠拆遷補償標準如何規定的？蚌埠拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于蚌埠拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的蚌埠拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策

具體有以下四個方面的改變：

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改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

實現多樣化補償方式自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10） 

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。）

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:

/ 農村房屋拆遷補償標準如下 / 

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草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋

每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、

租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋

也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個世紀50年代到60年代的房屋 

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護 

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

④城鎮化規劃的區域范圍 

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

好了，看完這么給力的政策

我們要按照蚌埠具體標準執行！

蚌埠征收集體土地補償標準

依據安徽省征地補償標準，征收集體土地補償包含土地補償費和安置補助費，建設用地位于同一年產值或區片綜合地價區域的，征地補償水要保持一致，做到征地補償同地同價。具體如下表：

蚌埠市市轄區集體土地上青苗、房屋

及地上附著物征收補償標準

一、青苗費

青苗補償費按1000元/畝執行。

二、房屋

拆遷農民房屋，按照房屋類型、持有證照狀況和成新狀況等綜合因素予以補償。

（一）持有合法有效證照房屋的補償：

1．宅基地面積160方米以內且建筑面積不超過192方米的（梅橋鄉、曹老集鎮在2004年3月行政區劃調整前宅基地面積為220方米以內且建筑面積不超過264方米；馬城鎮在2013年8月行政區劃調整前宅基地面積為220方米以內且建筑面積不超過264方米；沫河口鎮在2014年3月行政區劃調整前鎮政府所在地宅基地面積為160方米以內且建筑面積不超過192方米、農村宅基地面積為220方米以內且建筑面積不超過264方米），結合房屋成新狀況按下表補償：

單位：元/方米

2．上述規定情形以外的房屋，按照證照建筑面積，結合房屋成新狀況按下表補償：

單位：元/方米

（二）房屋成新狀況的補償比例：

（三）持有證照狀況的補償比例：

三、地上（下）其他建筑物、附著物

說明： 1．征收苗圃或花卉給予4000元/畝的移植費。

2．征收無證成片果園，未掛果的按4000元/畝補償；已掛果的，按6500元/畝補償。

3．征收持有林權證林地，林木補償費按林業部門規定執行。

4．征收成片的果園和苗圃用地，不另行支付青苗補償費。

附件2

懷遠縣集體土地上青苗、房屋

及地上附著物征收補償標準

一、青苗費

青苗補償費根據不同種類按下表執行。

單位：元/畝

二、房屋

拆遷農民房屋，按照房屋類型、持有證照狀況和成新狀況等綜合因素予以補償。

（一）持有合法有效證照房屋的補償：

單位：元/方米

說明：房屋補償包括門、窗、雨蓬、室內水泥、磚地坪等；外陽臺、外走廊按50%計算為房屋面積；封閉陽臺按100%計算為房屋面積。

（二）房屋成新狀況的補償比例： 

（三）持有證照狀況的補償比例： 

三、地上（下）其他建筑物、附著物

四、一般零星雜樹

附件3

五河縣集體土地上青苗、房屋

及地上附著物征收補償標準

一、青苗費

青苗補償費按935元/畝執行。

二、房屋

（一）持有合法有效證照房屋的補償：

1．宅基地面積160方米（行政區劃調整為城市規劃區前宅基地合法面積為220方米）以內的按下表補償：

單位：元/方米

2．上述規定情形以外的房屋，按照證照建筑面積，結合房屋成新狀況按下表補償：

單位：元/方米

（二）房屋成新狀況的補償比例：

三、地上（下）其他建筑物、附著物

說明：1．征收苗圃或花卉給予3300元/畝的移植費。

2．征收成片果園，未掛果的，按3300元/畝補償；已掛果的，按5500元/畝補償。

3．征收持有林權證的集體、國有林地，地上樹木按林業部門規定執行。

4．征收成片的果園和苗圃用地，不另行支付青苗補償費。

附件4

固鎮縣轄區內集體土地征收

拆遷補償安置規定

第一章 總則

第一條 為規范我縣轄區范圍內征收集體所有土地及其房屋其他地上附屬設施拆遷補償安置工作，保護拆遷當事人的合法權益，依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》（皖政〔2015〕24號），參照《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規，結合本縣實際，制定本規定。

第二條 凡在固鎮縣城市規劃區范圍內征收集體所有土地及房屋其他地上附屬設施，并對被征收人進行補償、安置的，適用本規定。

第三條 本規定所稱集體土地征收及房屋拆遷補償安置，是指因依法征收集體所有的土地及拆遷地上建（構）筑物，按照本規定對被征遷的農村集體經濟組織、村（居）民或者其他權利人支付補償費用和實施安置的行為。

第四條 縣國土局統一負責全縣范圍內征遷土地的組織協調、審查報批和監督管理工作，其所屬的征地事務機構負責征遷土地的事務性工作。各鄉鎮人民政府（縣經濟開發區管委會）負責本轄區內征地拆遷補償安置的具體實施工作。縣人力資源和社會保障、發展和改革、農業、財政、監察、公安、司法、林業、工商、住建、規劃、房管、物價、行政執法以及供水、供電、電信等部門按照各自職責，依法做好征地拆遷補償安置工作。

第五條 集體所有土地征收方案經公告后，不得辦理下列事項：

（一）新批宅基地和其他建設用地； 

（二）辦理房屋和土地用途變更手續；

（三）辦理房屋所有權過戶和宅基地使用權轉移手續；

（四）審批新建、改建、擴建房屋；

（五）辦理入戶或分戶；

（六）核發工商營業執照。

第六條 自縣人民政府征地通告發布之日起，在征地拆遷范圍內搶栽、搶種的附著物，搶建的地上（下）建筑物、構筑物，一律不予補償。

第七條 征地拆遷補償費用應按時足額支付，不得截留、挪用、克扣和拖欠。被征地的村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。

第二章 征地管理

第八條 征地方案經依法批準后，由縣人民政府將批準征地機關、批準文號、征地的用途、范圍、面積以及征地拆遷補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地拆遷補償的期限等，在被征土地所在地的鄉鎮（縣經濟開發區）及村（居）予以公告。

第九條 被征土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到指定地點辦理征地拆遷補償登記。被征土地上有建（構）筑物的，還應提供有關建（構）筑物的合法證件�？h國土局會同有關部門組織拆遷工作人員到現場調查核實。

第十條 縣國土局根據經批準的征地方案，會同有關部門擬訂征地補償、拆遷安置方案，在被征土地所在地予以公告或組織聽證，聽取被征地的農村集體經濟組織和村（居）民的意見。征地拆遷補償安置方案經批準后，由所在地鄉鎮（縣經濟開發區）組織實施，縣國土局配合監督指導。

第十一條 被征土地的所有權人、使用權人對征地拆遷補償安置標準有爭議的，由縣國土局會同所在地政府（縣經濟開發區管委會）協調；協調不成的，可依法申請行政復議。征地拆遷補償、安置爭議不影響征遷方案的實施。

第十二條 被征土地的所有權人、使用權人，應在征地拆遷安置補償方案公告的期限內領取補償費，交付被征收的土地。拆遷補償費全額支付到位后，被拆遷人拒不交付土地的，由縣國土局責令限期交出土地，逾期不執行的，依法申請人民法院強制執行。

第三章 集體土地、青苗補償及人口安置

第十三條 征收農民集體土地，按照被征土地的原用途給予補償。

（一）農用地統一年產值城關鎮為每畝1900元（其中楊廟鄉東嶺村、連城鎮城南村、谷陽村按照城關鎮標準執行）；任橋鎮、新馬橋鎮、連城鎮為每畝1850元；劉集鎮、濠城鎮、石湖鄉、仲興鄉、湖溝鎮、楊廟鄉、王莊鎮為每畝1700元。

（二）征收集體農用地的補償：

1．土地補償費按農用地統一年產值的7倍執行；

2．安置補助費按農用地統一年產值的15倍執行；

3．青苗補償費按照在田作物一季產量、產值給予補償。一般耕地青苗補償費按每畝900元執行，征收有大棚設施等保護性生產土地，青苗補償費按每畝1700元一次性補償。

（三）征收集體建設用地和未利用土地的補償：

1．征收農村集體所有的建設用地和未利用地土地補償費按照農用地統一年產值的5倍執行。

2．征收農村集體所有的建設用地和未利用地安置補助費，按照農用地統一年產值6倍執行。

3．征收集體土地上的企業和單位用地，應當按照依法取得土地使用權的費用，對土地使用權人給予補償。

（四）征地補償費中安置補助費、青苗補償費全額及土地補償費的70%部分直接補償給被征地農民。

（五）征收林地的土地補償標準，按照有關法律法規規定執行。

第十四條 安置人口是指征地公告公布前，被征土地范圍內農民戶籍所在地的世居常住農業人口。安置對象按《中華人民共和國農村土地承包法》的有關規定確定。確認安置人員的截止時間，以征地公告時間為準。應安置人員由村（居）委會組織提出，在被征地村民小組公示7天以后，由有關鄉鎮（縣經濟開發區）審核后，由縣國土局會同縣人社、財政、公安部門審定。

第十五條 需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人，其中符合參加社會保險條件的，征得被安置人員同意后，安置補助費可以用于支付被安置人員的社會保險費用。國家和省另有規定的，從其規定。

第十六條 土地被征收后，剩余土地人均不足0.3畝的應安置農業人口，就地辦理農轉非，納入被征地農民基本養老保障體系、城鎮就業服務體系和城鎮居民醫療體系。家庭成員人均收入低于城市居民最低生活保障標準的，執行城市居民最低生活保障制度。

第四章 房屋拆遷、地上附著物補償

第十七條 住宅房屋拆遷補償和安置實行貨幣補償、產權調換或產權調換和貨幣補償相結合的方式。

第十八條 被拆遷的住房實行貨幣補償的，補償標準按拆遷房屋合法建筑面積，根據不同房屋結構定額標準按下表補償，具體見附表1。

第十九條 被拆遷的住房實行產權調換安置的，按照每戶人均建筑面積45方米確定安置面積，予以產權調換，結合我縣實際情況，對選擇產權調換的被拆遷戶，其合法產權調換的面積需交納住宅調換差價，具體標準按下表執行。

單位：元/方米

第二十條 房屋拆遷補償面積的認定。

（1）持有合法有效證件的住宅，符合農村“一戶一宅”或農村建房分戶條件且不超過宅基地規定面積220方米的部分按照本補償標準1：1認定補償面積。

（2）有下列情形之一的無有效證件的住宅的補償：

①2008年4月1日前（含4月1日）建成的，符合農村“一戶一宅”或農村建房分戶條件且不超過宅基地規定面積220方米的部分按照本補償標準1：1認定補償面積；

②2008年4月1日后符合農村“一戶一宅”或農村建房分戶條件且不超過宅基地規定面積220方米的部分按照本補償標準1：0.95認定補償面積；

③“一戶一宅”以外的住宅和“一戶一宅”超出規定面積220方米以外的住宅及其他未經合法審批建成的，不予認定產權，按違法建筑處理。

第二十一條 安置房屋由各鄉（鎮）在實施征地拆遷安置時確定戶型、面積。

第二十二條 村集體土地上被拆遷農戶，凡達到法定結婚年齡且家庭生活需要分戶的，可以提出分戶申請，經鄉鎮、村及國土部門共同核實后，予以確認；對達到分戶條件的被拆遷戶，分戶后的每戶及不具備上述分戶條件的拆遷戶均只能選擇一處住宅。

第二十三條 集體土地上的被拆遷戶每戶人均合法建筑面積45方米的，按人均建筑面積45方米給予確定產權調換面積，超出45方米產權調換面積的部分進行貨幣補償。戶人均合法建筑面積45方米以下的，按人均45方米確定產權調換面積。

第二十四條 在征地拆遷時，經本集體經濟組織三分之二以上成員同意，有下列情形之一的人員，被拆遷的合法房屋可以按規定標準享受產權調換：

（一）持有土地承包證明的本集體經濟組織成員及其配偶和未婚子女；

（二）整建制“農轉非”時在冊成員及其配偶和未婚子女；

（三）原為本集體經濟組織戶籍的在校大中專學生、現役義務兵和士官（符合國家軍人安置政策的除外）、服刑勞教人員等；

（四）戶主的配偶及子女屬于城鎮非農業人口，且未享受福利分房的。

第二十五條 有下列情形之一的，每戶可增加45方米產權調換面積：

（一）被征地拆遷農戶子女為未婚獨生子女的；

（二）被征地拆遷農戶為已絕育且未婚獨生子女死亡的；

（三）被征地拆遷農戶持有“革命烈士證明書”的。

第二十六條 產權調換的住宅按規劃設計房型就靠檔，因靠檔致使安置房建筑面積與原拆遷房屋合法建筑面積造成差額的，按市場價結算。

第二十七條 合法的生產、經營性用房原則上實行貨幣補償。具體按市場評估價予以補償。如選擇產權調換，則按市場評估辦法經各自評估后，結算產權調換差價。

第二十八條 同時具備以下條件的，可視為生產、經營性用房：

（一）具有合法的土地、房屋產權證；

（二）具有與被拆遷房屋坐落相符的工商營業執照和稅務登記證；

（三）征地拆遷公告發布時，該房屋實際已作為生產、商業用途，經營使用并依法繳納相關稅費1年以上。

生產、經營性用房部分與農民住宅部分不得交叉和重復補償。

第二十九條 被征收人的臨時過渡及搬遷：

實行貨幣補償的，給被拆遷人一次性補助6個月的臨時過渡費；選擇產權調換的按實際過渡月數給予補助，過渡期按相關規定執行，選擇產權調換的，過渡費、搬遷費按規定面積標準給予補助，超面積部分不予補助。

第三十條 被拆遷人選擇產權調換的，在規定時間內結算。超出結清時間30日的，視為被拆遷戶放棄產權調換安置，按貨幣化補償方式予以處理。

第三十一條 有下列情形之一的，不予補償：

（一）城鎮居民未經合法批準在集體土地上建造的房屋及其他設施和購買農民住宅的；

（二）在征地公告后搶建的建筑物、構筑物，搶栽樹木；

（三）其他違法建筑物、構筑物。

第三十二條 拆除經依法批準的尚未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結合剩余期限給予適當補償。

第三十三條 其他地上附著物按集體土地地上（下）其他建筑物、附著物補償表支付補償費；零星樹木按征收集體土地上林木補償標準支付補償費；蔬菜、瓜類按蔬菜、瓜類補償標準參考表支付補償費；畜禽按畜禽養殖補償標準參考表支付補償費。

第三十四條 被拆遷人對按照本規定計算的補償結果有爭議的，由拆遷人與被拆遷人共同委托有評估資質的評估機構進行評估，按不含土地價格的評估價格給予貨幣補償。

評估機構在評估時，應參照農戶房屋拆遷補償標準規定的房屋補償價格標準結合區位等因素進行。

第五章 罰則

第三十五條 有下列情形之一的，由有關部門責令限期改正，并依法追究相關責任人員的責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）被征地單位或者有關部門謊報數據，在征地過程中弄虛作假、冒名頂替騙取征地補償費用的；

（二）侵占、挪用征地補償費用的；

（三）國家機關工作人員在實施征地補償工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的；

（四）建設用地單位和個人擅自進行征地補償安置的；

（五）阻撓和破壞征地工作，妨礙國家機關工作人員依法執行公務的；

（六）買賣或者以其他形式非法轉讓集體土地的。

第六章 附則

第三十六條 本規定實施后，國家和省另有規定的從其規定。

第三十七條 經國務院、省政府批準的能源、水利、交通等基礎設施建設項目需征用集體土地的，按國家和省有關規定執行。

第三十八條 本規定自印發之日起實施。原縣人民政府發布的征收集體土地拆遷補償安置有關規定，與本規定不一致的，按本規定執行。

附表：1．固鎮縣征收集體土地上房屋拆遷補償標準

2．固鎮縣集體土地地上（下）其他建筑物、附著物補償表

3．固鎮縣集體土地上林木補償標準 

4．固鎮縣蔬菜、瓜類補償標準參考表

5．固鎮縣畜禽養殖補償標準參考表

附表1

固鎮縣征收集體土地上房屋拆遷補償標準

一、持有合法有效證照,宅基地面積220方米以內的，按下表補償：

單位：元/方米

二、房屋成新狀況的補償比例：

附表2

固鎮縣集體土地地上（下）其他

建筑物、附著物補償表

附表3

固鎮縣集體土地上林木補償標準

說明：1．米徑在離地面1米處丈量；

2．零星樹木每畝累計補償標準超出成片林補償標準的，按照成片林補償標準補償；

3．征收成片林和花卉、盆景、苗圃用地，不另行支付青苗補償費。

附表4

固鎮縣蔬菜、瓜類補償標準參考表

說明：本表補償系指征收土地時在田的農作物補償標準，且按要求時限交付土地不再另行支付青苗補償費；若征收時農作物已收獲完畢則只支付青苗補償費。

附表5

固鎮縣畜禽養殖補償標準參考表

說明：1．本表適用于在規定期限內關閉的畜禽養殖場（戶）所養畜禽的補償標準。

2．養殖補償系在土地征用、房屋拆遷中對專業畜牧養殖戶圈養在合法建筑（房屋、棚房）內的實際正常養殖存欄（符合存欄密度規范、非突擊增養）畜禽給予一次性出賣差價補償（正常銷售價值與突擊（或未養足）出賣差價）或遷移損失費。

3．養殖設施的補償按照折舊補償，5年以內的100%補償，6?10年的90%補償，超過10年的80%補償。