2019年廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？廣州拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于廣州拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

2018年，廣州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、天河區(qū)：

（一）華景路站（地鐵11號線華景路站）

1、房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)：

國有土地上住宅房屋：被征收人，可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；住宅房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為5.5萬/方米，

國有土地上非住宅房屋：實(shí)行貨幣補(bǔ)償；非住宅房屋（現(xiàn)狀為商鋪,產(chǎn)權(quán)證記載為非居住用房），補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為10萬/方米。

2、征收獎勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）征收獎勵(lì)：

按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證面積，給予被征收人5千/獎勵(lì)。

（2）棄產(chǎn)獎勵(lì)：

被征收人，選擇貨幣補(bǔ)償方式的：按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證面積，給予被征收人5千/棄產(chǎn)獎勵(lì)；

被征收人，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：不給予棄產(chǎn)獎勵(lì)；

（3）搬遷時(shí)限獎勵(lì)，即被征收人，自本房屋征收決定公布之日起：

兩個(gè)月內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并搬遷移交房屋的：按補(bǔ)償基數(shù)的15%，給予獎勵(lì)。

三個(gè)月內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并搬遷移交房屋的：按補(bǔ)償基數(shù)的10%，給予獎勵(lì)。

四個(gè)月內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并搬遷移交房屋的：按補(bǔ)償基數(shù)的5%，給予獎勵(lì)。

四個(gè)月后簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議及移交房屋的：無獎勵(lì)。

3、周邊樓盤，參考價(jià)格：

郵通小區(qū)（二手房）：80米三房兩廳，5萬/。

東方新世界：94米兩房兩廳，6.7萬/。

（二）吉山村：

住宅補(bǔ)償：

1、四層半及以上：超出面積給予2000元/補(bǔ)償；

2、四層至四層半：給予2萬/補(bǔ)償或擁有半價(jià)回購商品房期權(quán)，并以2萬/補(bǔ)償?shù)挚鄄糠仲彿靠睿?/p>

3、四層以下：實(shí)行“拆一補(bǔ)一”。

二、荔灣區(qū)：

（一）如意坊站、石圍塘段（軌道交通十一號線如意坊站和如意坊放射線工程（一期）附屬工程）：

被征收人，可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)：

1、普通住宅：

框架結(jié)構(gòu)房屋：為2.59萬/米。

混合結(jié)構(gòu)房屋：為2.54萬/米。

磚木結(jié)構(gòu)房屋：為2.49萬/米。

2、商業(yè)用房：

馬路面首層：為11.8萬/米。

內(nèi)街：5.9萬/米（首層）；4.8萬/米（二層）、3.2萬/米（三層及以上）。

（二）陳家祠廣州四中擴(kuò)建：

1、房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)：框架結(jié)構(gòu)的住宅補(bǔ)償，為2.59萬/；馬路面首層商業(yè)房補(bǔ)償，為11.8萬/。

2、安置房位于西灣路上，以小戶型為主，共有73套安置房選擇。最大的三房兩廳的面積，為106.37方米。

（三）陸居路項(xiàng)目（征收范圍，包括陸居路項(xiàng)目儲備地塊土地收儲范圍，及軌道交通十一號線建設(shè)范圍內(nèi)的房屋）：

1、普通住宅：被征收人，可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇貨幣補(bǔ)償：最高22900元/方米。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人有三大安置房可選，其中就包括廣鋼新城（一手房均價(jià)，為4萬+/）。

2、商業(yè)用房：按評估價(jià)格，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

三、廣州北站東區(qū)（拆遷范圍為云山大道以南、秀全大道以北、建設(shè)路以西）：

被征收人，可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）選擇貨幣補(bǔ)償：

住宅房屋，為1.1萬元/。

非商品房產(chǎn)權(quán)的集資房、房改房等住宅房屋：1.064萬元/。

（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：可選擇天貴路萬達(dá)城西側(cè)（屬于花都的CBD地段）的安置房。

四、黃埔區(qū)沙步村（地鐵13號線夏園站與南崗站之間）：

被征收人，可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）補(bǔ)償方式：

1、有效建筑面積四層及以下的：建筑面積為拆遷面積，按拆遷面積“拆一補(bǔ)一”。如果房屋超出四層，則不作回遷安置，只作材料補(bǔ)償，最高補(bǔ)償1500元/。

2、放棄回遷房的：可選擇貨幣補(bǔ)償，按照15000元/進(jìn)行補(bǔ)償。

3、選擇安置房的：

回遷面積計(jì)算公式：首層有效建基面積+二至四層中最大面積那一層的投影面積X3。

（二）周邊樓盤，參考價(jià)格：一手房價(jià)，為2萬+/；佳兆業(yè)城市廣場，為3.3萬/。