2017無(wú)錫商業(yè)房契稅新政策

為推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，鼓勵(lì)成品住宅建設(shè)，積極化解非住宅商品房庫(kù)存，不斷增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力和活力，昨天(10月20日)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市財(cái)政局發(fā)布了《關(guān)于發(fā)放全裝修成品商品住房和存量商業(yè)辦公用房購(gòu)房補(bǔ)助的通知》，對(duì)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助范圍、資金來(lái)源以及辦理流程進(jìn)行了說(shuō)明。

關(guān)于精裝房

[內(nèi)容摘要]

對(duì)個(gè)人新購(gòu)買全裝修成品商品住房，購(gòu)房合同價(jià)中包含裝修款項(xiàng)的，由本級(jí)政府對(duì)購(gòu)房人給予購(gòu)房所繳納契稅20%的補(bǔ)助。

申請(qǐng)補(bǔ)助的全裝修成品商品住房，暫定為個(gè)人自發(fā)文之日起一年內(nèi)從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所購(gòu)買，且已領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房時(shí)間以商品房買賣合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。

[新政解析]釋放了積極信號(hào)

成品化住宅，即人們通常所說(shuō)的精裝修房，是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要內(nèi)容。有業(yè)內(nèi)人士表示，此次發(fā)布的條款中，并未規(guī)定是首套還是二套，按照字面理解，二套房也可以享受這一政策優(yōu)惠。目前無(wú)錫人在購(gòu)房時(shí)需要繳納契稅，首套房90方米以下住宅繳納1%，90方米以上繳納1.5%的契稅。二套房契稅90方米以下的依舊1%，90方米以上2%。這樣折算下來(lái)，也就是說(shuō)享受總房款0.2%-0.4%的契稅優(yōu)惠。

據(jù)了解，目前整個(gè)無(wú)錫住宅精裝產(chǎn)品占比并不高，就太湖新城而言，主要就是富力十號(hào)、華府尊園、萬(wàn)科海上傳奇、朗詩(shī)太湖綠郡、雅居樂等少量的樓盤帶精裝，有的樓盤如雅居樂只有少量樓棟精裝。惠山區(qū)主要有陽(yáng)光100。錫山區(qū)主要是恒大綠洲、恒大城等。

舉例說(shuō)明。富力十號(hào)正在銷售的房源最小面積169方米，單價(jià)在2.5萬(wàn)元左右。由于該房屋一般都是二套以上買家購(gòu)買，契稅按照2%繳納，需8.45萬(wàn)元，20%的優(yōu)惠補(bǔ)貼就是1.69萬(wàn)元。

“信號(hào)意義大于實(shí)際意義。”行動(dòng)力廣告總經(jīng)理劉星宇表示，從額度上看并不是很多，但至少釋放了積極信號(hào)。一方面是政府對(duì)全裝修成品房的扶持。另一方面對(duì)于首套房購(gòu)買精裝房的市民而言是個(gè)利好。

未來(lái)發(fā)展前景廣闊

采訪中，有市民表示，全精裝房省時(shí)省力，買點(diǎn)家具就可以拎包入住，但無(wú)錫帶精修的一般都比同類樓盤的毛坯房?jī)r(jià)格高，選擇性不大。其實(shí)不然。未來(lái)江蘇將在推廣成品化住宅上下狠功夫。

根據(jù)日無(wú)錫發(fā)布的《市政府關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)施意見》要求，-2020年是成品房的試點(diǎn)推廣期。到2020年底，無(wú)錫全市要建成省級(jí)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范基地4-5個(gè)、省級(jí)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范項(xiàng)目2-3個(gè)，新建成品住房比率達(dá)到30%以上，全市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率均達(dá)到30%以上。-2018年至少完成該目標(biāo)任務(wù)的60%。

2021年-2025年是成品住宅的普及應(yīng)用期。“意見”要求，到2025年底，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式成為主要建造方式。全市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率均達(dá)到50%以上，裝飾裝修裝配化率達(dá)到60%以上，新建成品住房比例達(dá)到50%以上。

關(guān)于商業(yè)用房

[內(nèi)容摘要]

對(duì)企業(yè)或個(gè)人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新購(gòu)買存量商業(yè)、辦公用房，屬于同一開發(fā)項(xiàng)目且一次性購(gòu)房面積在500方米以上的，由本級(jí)政府對(duì)購(gòu)房人給予已繳契稅50%的補(bǔ)助、給予當(dāng)年已繳房產(chǎn)稅50%的補(bǔ)助。

申請(qǐng)補(bǔ)助的存量商業(yè)、辦公用房，暫定為1月1日前完成批準(zhǔn)銷售手續(xù)、自發(fā)文之日起三年內(nèi)購(gòu)買的屬于同一開發(fā)項(xiàng)目且購(gòu)房面積在500方米以上，且已領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的存量商業(yè)、辦公用房，該房屋在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中必須載明為商業(yè)、辦公用房。批準(zhǔn)銷售時(shí)間以銷售許可證下發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)房時(shí)間以商業(yè)、辦公用房買賣合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，繳納房產(chǎn)稅時(shí)間以稅務(wù)部門開具的完稅憑證為準(zhǔn)。

[新政解析]促進(jìn)商業(yè)用房“去化”

“這一政策對(duì)無(wú)錫市商業(yè)辦公用房來(lái)說(shuō)是很大的利好，無(wú)錫在商業(yè)辦公用房上去化不及商品房，商業(yè)辦公用房去化周期已經(jīng)處在‘高壓’庫(kù)存線上。這一政策的推出，將大大減少商業(yè)辦公用房的契稅稅收，或許無(wú)錫商業(yè)辦公用房也會(huì)迎來(lái)一陣去化潮。”市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)沈洵表示，自從無(wú)錫重啟限購(gòu)之后，不限購(gòu)、不限貸的商業(yè)辦公類用房就成了一些買家關(guān)注的焦點(diǎn)。這一現(xiàn)象從9月份就開始顯現(xiàn)。到了上周，非住宅房源備案成交也出現(xiàn)了大幅提升。無(wú)論是商業(yè)還是辦公物業(yè)，上周環(huán)比漲幅均保持在200%以上。其中商業(yè)物業(yè)成交環(huán)比漲幅高達(dá)653.5%。(小維/文)

辦理流程

(一)全裝修成品商品住房補(bǔ)助

購(gòu)房人向所購(gòu)全裝修成品商品住房所在地住建局提出申請(qǐng)，并提交下列資料：

1、全裝修成品商品住房補(bǔ)助資金申領(lǐng)表;

2、購(gòu)房人身份證明及銀行卡復(fù)印件;

3、經(jīng)市或市(縣)住建部門備案的全裝修成品商品住房買賣合同;

4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

5、房屋契稅繳納證明。

各市(縣)、區(qū)住建局收到申請(qǐng)材料后，在20個(gè)工作日內(nèi)完成審核及補(bǔ)助資金發(fā)放，其中對(duì)梁溪區(qū)、濱湖區(qū)全裝修成品商品住房的認(rèn)定由市住建局在7個(gè)工作日內(nèi)完成。

(二)存量商業(yè)、辦公用房補(bǔ)助購(gòu)房人向所購(gòu)存量商業(yè)、辦公用房所在地住建局提出申請(qǐng)，并提交下列資料：

1、存量商業(yè)、辦公用房補(bǔ)助資金申領(lǐng)表;

2、購(gòu)房人身份證明(或購(gòu)房企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及銀行卡(企業(yè)賬號(hào)開戶證明)復(fù)印件;

3、經(jīng)市或市(縣)住建部門備案的存量商業(yè)、辦公用房買賣合同;

4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

5、房屋契稅繳納證明;

6、繳納的房產(chǎn)稅完稅憑證;

7、存量商業(yè)、辦公用房銷售許可證復(fù)印件。

各市(縣)、區(qū)住建局收到申請(qǐng)材料后，在15個(gè)工作日內(nèi)完成審核及補(bǔ)助資金發(fā)放。