湖北省孝感市孝南區(qū)土地共分為三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：孝感市主城區(qū)四街道（新華街道、書院街道、廣場街道、車站街道）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：60000元/畝；菜地：72000元/畝；果園：72000元/畝；茶園：72000元/畝；精養(yǎng)魚池：72000元/畝；林地：42000元/畝；未利用地：30000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：城區(qū)郊區(qū)，東至107國道復(fù)線，南至316國道復(fù)線沿線，西至?河，北至城區(qū)北環(huán)線；高新區(qū)五龍村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：35002元/畝；菜地：42002元/畝；果園：42002元/畝；茶園：42002元/畝；精養(yǎng)魚池：42002元/畝；林地：24501元/畝；未利用地：17501元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：除去以上范圍。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：31900元/畝；菜地：38280元/畝；果園：38280元/畝；茶園：38280元/畝；精養(yǎng)魚池：38280元/畝；林地：22330元/畝；未利用地：15950元/畝。

孝感城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、孝感城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償可采用“貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換加貨幣補(bǔ)償”等方式執(zhí)行

(一)貨幣補(bǔ)償方式：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱《條例》，國務(wù)院令第590號)有關(guān)規(guī)定，委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依法評估房屋價值，實行貨幣補(bǔ)償。非住宅房屋和非私有住房一律按照市場評估價值實行貨幣補(bǔ)償。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人按建筑面積1:1標(biāo)準(zhǔn)(下同)進(jìn)行征收還建安置。被征收房屋是房且是被征收人唯一住房的，除按1:1標(biāo)準(zhǔn)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，還可按安置房的綜合成本價增加購買原住房建筑面積50%的安置房;被征收房屋是兩層樓房且是被征收人唯一住房的，除按1:1標(biāo)準(zhǔn)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，還可按安置房的綜合成本價增加購買原住房一樓建筑面積20%的安置房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換加增加購買安置房面積之和不得超過300方米。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換加貨幣補(bǔ)償方式：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋是私有且建筑面積超過300方米住房的，300方米及以內(nèi)的面積按1:1標(biāo)準(zhǔn)征收進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超過300方米以上的部分按照評估價值實行貨幣補(bǔ)償。

被征收人應(yīng)按照最接產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積來選擇安置房戶型，受安置房戶型制約，被征收人選擇的安置房戶型面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分(限于5方米以內(nèi))，由被征收人按照安置房綜合成本價購買;被征收人選擇的安置房戶型面積小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，差額部分按照被征收房屋評估單價乘以差額面積的價值實行貨幣補(bǔ)償。

(四)被征收人附屬用房、地面附著物、房屋裝修補(bǔ)償方式：由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照評估時點的價值進(jìn)行評估，實行貨幣補(bǔ)償。

二、征收人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房區(qū)位及標(biāo)準(zhǔn)

(一)符合城市總體規(guī)劃和建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

(二)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，出入方便;

(三)毛坯房建筑、門窗齊全、進(jìn)戶安裝防盜門;

(四)強(qiáng)弱電、水、氣直接抄表到戶。

三、被征收人房屋的其它相關(guān)補(bǔ)償費用標(biāo)準(zhǔn)

(一)臨時安置補(bǔ)償費、搬遷補(bǔ)償費、辦證費，電話、有線電視、管道燃?xì)狻�寬帶網(wǎng)等民用設(shè)施初裝補(bǔ)償費，空調(diào)、太陽能的遷移費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1.臨時安置補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)。

(1)住宅房屋臨時安置補(bǔ)償費。

①被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬家、自找房源臨時過渡的，在協(xié)議約定的過渡期限內(nèi)，每月按以下標(biāo)準(zhǔn)計算臨時安置補(bǔ)償費：被征收房屋的建筑面積×被征收范圍內(nèi)住宅房屋評估均單價×0.3%。被征收范圍內(nèi)住宅房屋評估均單價×0.3%低于6元/方米的，臨時安置補(bǔ)償費按照被征收房屋的建筑面積×6元/方米計算。

②被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬家的，一次性支付18個月的臨時安置補(bǔ)償費，每月按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：被征收房屋的建筑面積×被征收范圍內(nèi)住宅房屋評估均單價×0.3%。被征收范圍內(nèi)住宅房屋評估均單價×0.3%低于6元/方米的，臨時安置補(bǔ)償費按照被征收房屋的建筑面積×6元/方米計算。

③被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因不屬于被征收人的原因?qū)е鲁�過協(xié)議約定的過渡期限交房的，超期部分按以上標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付被征收人臨時安置補(bǔ)償費。

④被征收住宅房屋建筑面積不足50?的，按50?計算臨時安置補(bǔ)償費。

(2)生產(chǎn)、辦公、營業(yè)用房的臨時安置補(bǔ)償費。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬家的，一次性支付18個月的臨時安置補(bǔ)償費，每月按以下標(biāo)準(zhǔn)計算臨時安置補(bǔ)償費：被征收房屋的建筑面積×被征收房屋評估單價×0.6%。

2.搬遷補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)。

(1)征收住宅房屋的，按照2000元/戶支付搬遷補(bǔ)償費。

(2)征收商業(yè)、辦公用房的，按照30元/?支付搬遷補(bǔ)償費。搬遷補(bǔ)償費低于2000元/戶的，按照2000元/戶支付。

(3)征收生產(chǎn)用房、倉儲用房的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

3.其它補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)。

(1)電話、有線電視、管道燃?xì)狻�寬帶網(wǎng)及電力、自來水部門安裝獨立使用的電表、水表等民用設(shè)施初裝費用，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按照征收決定公告之日的初裝價格予以補(bǔ)償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房已配套的不再補(bǔ)償，未配套的按照征收決定公告之日的初裝價格予以補(bǔ)償。

(2)空調(diào)、太陽能的遷移費按照征收決定公告之日的市場遷移價予以補(bǔ)償。

(3)被征收房屋已辦理房屋所有權(quán)證、土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)利證書，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，能夠提供原始繳納稅費憑證且屬于符合規(guī)定的辦證費用，按照實際發(fā)生金額予以補(bǔ)償。被征收人不能夠提供原始繳納稅費憑證的，按照辦證當(dāng)時有關(guān)部門規(guī)定的稅費標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋屬于補(bǔ)償面積部分的辦證費用由征收人承擔(dān)，超過補(bǔ)償面積部分的辦證費用由被征收人自己承擔(dān)。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)。

由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

(三)補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)。

1.征收個人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按照被征收房屋評估價值(含裝修價值)上浮25%給予獎勵(以上所指被征收房屋建筑面積不超過300方米;超過300方米的，按300方米計算)。

2.征收個人住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按照被征收房屋建筑面積每方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎勵，最高不超過20000元。

3.被征收住宅房屋為多層非電梯房屋，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的高層電梯房的，公攤面積給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過被征收房屋建筑面積的12%;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過被征收房屋建筑面積的12%乘以該片區(qū)范圍內(nèi)普通商品住房銷售均價(以上所指被征收房屋建筑面積不超過300方米;超過300方米的，按300方米計算)。

4.被征收住宅房屋屬于被征收人唯一住房(具有合法房產(chǎn)憑證)，建筑面積不足50方米的按照50方米給予補(bǔ)償，并以50方米為基數(shù)給予貨幣補(bǔ)償獎勵或公攤面積補(bǔ)助。對于特殊困難家庭，視情況給予特殊補(bǔ)助。

5.本通知下發(fā)之日前，被征收房屋規(guī)劃用途為住宅但已實際用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按照房屋規(guī)劃用途評估價值予以補(bǔ)償，對其生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)設(shè)施設(shè)備據(jù)實評估核算，給予適當(dāng)補(bǔ)償。