2018最新拆遷補償政策

一、拆遷將實行雙向補償

國家文件中明文規(guī)定，以后拆遷將實行雙向補償，農(nóng)民不僅僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度，而且補償?shù)慕痤~也大大提高，提醒農(nóng)民朋友多留個心眼，一定不要少領(lǐng)了！

二、拆遷的補償方式

拆遷補償?shù)姆绞椒譃閮煞N，一種是貨幣補償，也就是根據(jù)拆遷中農(nóng)民所受到的具體損失折合成人民幣給農(nóng)民；另外一種是等價值換補償，也就是說農(nóng)民按照多退少補的原則可以選擇等值的商品房，兩種拆遷方式可結(jié)合使用，具體以當(dāng)?shù)氐奈募�為�?zhǔn)。

三、拆遷補償?shù)姆秶?/p>

主要包括2類：①農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修；②其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等.

四、拆遷補償?shù)挠嬎惴椒?/p>

宅基地的面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)估值+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助+安置費=補償金額，安置費用的多少要根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳�活水和家庭人口綜合計算的。

據(jù)了解，此次拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)將會有所提高，另外國家禁止以下三種拆遷行為：1、強拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤?/p>

置補償方式

1、補償方式：貨幣補償，按本方案實行一次性貨幣補償。

2、安置方式：（1）實行一次性貨幣補償后，被征收人可自愿選擇從市場房源庫中購房或在定點建設(shè)住宅小區(qū)選購的方式安置。（2）被征收人選擇定點建設(shè)的住宅小區(qū)選購安置房，按該片區(qū)征收補償綜合價（片區(qū)基準(zhǔn)價+獎勵）為基準(zhǔn)限價購買（不含樓層差價等）。（3）按照“每戶就只能選購一套且先簽先搬先選”的原則，由被征收人購買。被征收人正屋面積購買價以補償綜合價為基準(zhǔn)結(jié)算價，超過正屋購買面積部分按市場價結(jié)算。（4）具體購買規(guī)則憑房票形式確定。

補償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法

1、房屋權(quán)屬認定：被征收人的姓名或者名稱、房屋性質(zhì)、房屋用途和建筑面積等，以不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

2、住宅房屋補償

（1） 片區(qū)基準(zhǔn)價：文廟片和憲司坳片，按劃撥權(quán)益土地房屋評估基準(zhǔn)價為3002元/?。云路路片，按劃撥權(quán)益土地房屋評估基準(zhǔn)價為2902元/?

（2）補償計算：基準(zhǔn)價+房屋評估修正+獎勵+其它補償

（3）面積認定：

A、單元套房或單間房屋按照建筑面積1:1計算。

B、征收私有民房補償：被征收房屋為自建房的，按總層數(shù)為一層的以1:1.3、總層數(shù)為二層的以1:1.15、總層數(shù)為三層的以1:1.1，總層數(shù)為四層及以上的以1:1進行面積計算。面積增加系數(shù)不計入獎勵基數(shù)。

C、商品房底層車庫按照住宅房屋建筑面積，實行貨幣補償。地下室或架空層，層高在2.20米（含2.20米）以上的按建筑面積的100%計算，低于2.20至1.20米，按70%計算，1.20米以下按30%計算。

非住宅房屋補償

（1）非住宅商業(yè)性房屋。證載明確為商業(yè)用途的，有合法營業(yè)執(zhí)照上載明的住所（經(jīng)營場所）為被征收房屋；且已辦理稅務(wù)登記有納稅憑證的，由評估公司根據(jù)地段均租金或年的均收益情況，對被征收房屋進行評估，以評估價格予以貨幣補償。

（2）住宅改為非住宅房屋。已連續(xù)2年經(jīng)營至今，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記交納稅費，對其實際用于經(jīng)營部的面積，可以根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況，按最高不超過被征收實際生產(chǎn)經(jīng)營房屋與住宅房屋市場評估價格差額的50%給予補償。

（3）單位公有產(chǎn)權(quán)房屋

被征收房屋權(quán)屬企業(yè)單位或社區(qū)用房的原則上實行貨幣補償，由評估公司對被征收土地房屋及設(shè)備進行評估，給予貨幣補償。房屋產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)處理好承租人的搬遷工作及相關(guān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋并交付拆除。

被征收房屋產(chǎn)權(quán)屬行政事業(yè)單位，由指揮部專題會議確定。

4、未登記房屋認定、補償

由征收部門組織對征收范圍內(nèi)未登記的建筑進行調(diào)查和認定。認定為合法建筑給予補償；認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償，一律由被征收人自行拆除，拒不自行拆除的，按有關(guān)規(guī)定依法強制拆除。

5、被征收私有民房另有院子，且院子土地有相關(guān)證件，按照土地評估價一次性進行貨幣補償（不計入任何獎勵基數(shù)）。