2018最新拆遷補(bǔ)償政策

一、拆遷將實(shí)行雙向補(bǔ)償

國家文件中明文規(guī)定，以后拆遷將實(shí)行雙向補(bǔ)償，農(nóng)民不僅僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度，而且補(bǔ)償?shù)慕痤~也大大提高，提醒農(nóng)民朋友多留個心眼，一定不要少領(lǐng)了！

二、拆遷的補(bǔ)償方式

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃閮煞N，一種是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)拆遷中農(nóng)民所受到的具體損失折合成人民幣給農(nóng)民；另外一種是等價值換補(bǔ)償，也就是說農(nóng)民按照多退少補(bǔ)的原則可以選擇等值的商品房，兩種拆遷方式可結(jié)合使用，具體以當(dāng)?shù)氐奈募�為�?zhǔn)。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?/p>

主要包括2類：①農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修；②其他財產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等.

四、拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎惴椒?/p>

宅基地的面積*拆遷補(bǔ)償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)估值+農(nóng)村其他財產(chǎn)補(bǔ)助+安置費(fèi)=補(bǔ)償金額，安置費(fèi)用的多少要根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳�活水和家庭人口綜合計算的。

據(jù)了解，此次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將會有所提高，另外國家禁止以下三種拆遷行為：1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

2018年荊州棚戶區(qū)改造項(xiàng)目名單及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽

記者從荊州開發(fā)區(qū)棚改部門獲悉，隨著荊州棚改項(xiàng)目推進(jìn)，今年荊州開發(fā)區(qū)新增一個棚改項(xiàng)目，即勝利片區(qū)棚改項(xiàng)目。項(xiàng)目東至恒隆四季城、南至勝利工業(yè)園、西至金錦園公司、北至恒隆四季城，征收騰地113700方米，涉及約671套住房。

荊州開發(fā)區(qū)建設(shè)局副局長郭紅星介紹，通過兩年的努力，荊州開發(fā)區(qū)已完成13個棚改項(xiàng)目，其他棚改項(xiàng)目正加快推進(jìn)中。荊州開發(fā)區(qū)已確定3個還遷房選址，分別是周梁玉橋安置房還遷區(qū)、東都怡景北邊安置房還遷區(qū)、勝利片區(qū)安置房還遷區(qū)，還遷房面積共有約106萬方米，涉及約10000套還遷安置房。

2018年城區(qū)棚改項(xiàng)目有：

繁榮街西片區(qū)

三紅還建小區(qū)

新生還建小區(qū)

白荷還建小區(qū)(二期)

楊林堤路片區(qū)

荊州中片區(qū)

柳林洲片區(qū)

蛇入山白廟片區(qū)

勝利片區(qū)

“紀(jì)南城城中村棚戶區(qū)改造二期項(xiàng)目”

荊州區(qū)郢城鎮(zhèn)岳山村農(nóng)民還遷房小區(qū)二期項(xiàng)目

荊安單元片區(qū)

拍馬山片區(qū)

郢西單元片區(qū)

荊西南單元

四機(jī)廠蘭州苑片區(qū)

賓陽樓片區(qū)

關(guān)帝廟單元片區(qū)(備選)

文博園片區(qū)(備選)

玄妙觀片區(qū)(備選)

化工隊(duì)單元片區(qū)(備選)

水文單元片區(qū)(備選)

江津西路片區(qū)

江津中路片區(qū)

洪垸八組片區(qū)

鋼材市場片區(qū)

洪垸七組片區(qū)

通衢路片區(qū)

荊沙六組片區(qū)

棚戶區(qū)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償，本質(zhì)上還是國家對房屋的征收補(bǔ)償，因此應(yīng)當(dāng)按照征收國有土地和集體土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

征收國有土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《條例》）第17條規(guī)定，對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時，《條例》對這三項(xiàng)補(bǔ)償范圍也作出了具體規(guī)定：其中，《條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。該市場價格由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。《條例》第22條規(guī)定了安置補(bǔ)償費(fèi)，即因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。《條例》第23條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償作出規(guī)定，即根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

征收集體土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

從棚戶區(qū)的概念來看，棚戶區(qū)是在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，所以對集體土地上棚戶區(qū)的補(bǔ)償可以參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。對此，最高人民法院的司法解釋中有明確規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。