520新政限購不等于限售!趕緊看看長沙新一輪限購到底是怎么回事吧，以下是高考知識網(wǎng)小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

5月20日，長沙市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，長沙購房門檻再次被拔高：非本市戶籍限購1套房、首付比例提高至三成、本市戶籍二套以上限購，至此，“限購、限貸、限價、限賣”政策全部在長沙落地。分析人士認(rèn)為，此次調(diào)控?zé)o疑是長沙樓市的一劑猛藥，新房、二手房、商辦市場(寫字樓、商鋪等商業(yè)物業(yè))都會“聞風(fēng)而動”。

【新房市場】購房資格受限，市場成交量或下滑

今年3月以來，一場樓市調(diào)控席卷全國，已有接60城出臺170余次調(diào)控政策抑制房價過快上漲。在樓市政策的組合拳下，全國房地產(chǎn)市場迅速降溫，長沙的成交量也應(yīng)聲回落。

“不是買不起，而是買不了!”為上班方便，市民周女士想在長沙武廣高鐵片區(qū)購房，“3月限購后，不少樓盤就無房可賣。打聽到陽光城?甜橙5月21日要加推新房源，想著等開盤就去交定金。”沒想到5?20最嚴(yán)限購來了，新政提高了外地戶籍購房的門檻，“我自己做點小生意，沒有在長沙繳納社保，要再等一年才能購房!”

“在 3?18政策基礎(chǔ)上，5?20新政進(jìn)一步加強對市州客群購房限制，將直接影響未來的交易量。”湖南中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞認(rèn)為，限買限賣，一方面市州戶籍大眾人群因連續(xù)12個月在長沙納稅或交社保，而失去購房資格，挫傷市州大眾人群的購房欲望;另一方面，讓長沙戶籍有投資需求的客群，有了買房后轉(zhuǎn)手時間拉長的后顧之憂。

省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家王義高認(rèn)為，5?20新政打擊了投資者的需求，是3?18 政策的明顯升級，它將長沙本地戶口納入限購范圍，“因購房資格被限，下半年長沙樓市成交量將大幅回落，價格的變動會滯后于銷量。

新政分析

對已有2套房的長沙戶籍家庭停售：

購買改善性住房受影響

政策：暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房;暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

點評：戶籍家庭限購兩套，那么對于限購區(qū)域內(nèi)父母有房，自己已有一套房再買改善性住房的影響會很大。多位業(yè)內(nèi)人士表示，“本市戶籍家庭”的具體界定相關(guān)部門肯定還會出臺解釋細(xì)則。

鑫遠(yuǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁喻磊分析，此次加碼讓供需兩端受到抑制，客戶結(jié)構(gòu)將發(fā)生明顯變化，投資沖動將進(jìn)一步而且是有效被抑制，二手房市場冷卻將立竿見影。預(yù)計部分項目為吸引客群會推出優(yōu)惠活動。住房市場受限，商辦物業(yè)和商業(yè)公寓將分享一部分客流。

非長沙戶籍需憑納稅或社保證明：

在長購房有效購買力減弱

政策：對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。

點評：限買限賣，一方面外地戶籍人群因納稅或社保證明這一門檻而失去在長沙購房資格;另一方面，讓長沙戶籍有投資需求的群體有了買房后轉(zhuǎn)手時間拉長的后顧之憂。雙重壓力下，在長購房有效購買力將減弱。

湖南中原地產(chǎn)分析，從戶籍來看，4月成交客戶中，市域占比來看，長沙市內(nèi)占55%，地州市占35%，省外占10%;置業(yè)次數(shù)來看，在長首次置業(yè)客源結(jié)構(gòu)中，市州人群占55%，比例最高，2次及3次置業(yè)的長沙戶籍人口占比最大，分別為44%和25%。限購政策出臺后，市州的占比會下滑。

取得產(chǎn)權(quán)證兩年方可交易：

投資客拿房成本大幅提升

政策：在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

點評：根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的二手住宅及分類價格的漲幅可以看出，長沙二手房在4月份成交火爆，價格攀升明顯，長沙二手房環(huán)比漲幅居前。新政實施后二手房掛牌量將減少、投資客持觀望態(tài)度，交易量下降。湖南中原地產(chǎn)表示，拿到不動產(chǎn)權(quán)證后兩年才能賣房，按目前實際情況，基本意味著買一手房之后四到五年才能出手。已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手。

講述

73個認(rèn)籌客戶只剩13個有資格

“準(zhǔn)備了半年的開盤，80多個銷售兩千個認(rèn)籌，我個人有73個認(rèn)籌客戶，新政一出來只剩13個有資格。”5月20日，長沙陽光城尚東灣一位置業(yè)顧問很無奈。

據(jù)記者了解，該樓盤蓄客已久，開盤預(yù)計800套房源，但認(rèn)籌超4000人。20日一位從湘西趕到長沙陽光城辦理退籌手續(xù)的客戶說，之前是怕排隊都排不上，新政策要求在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明，現(xiàn)在是沒有資格買了。

另外，長沙限購加碼后，一些銷售商辦產(chǎn)品的市場人員均開始鼓吹限購對于寫字樓和公寓的利好。

此外，加碼新政從5月20日即日起開始實施，對于當(dāng)天之前未網(wǎng)簽但已簽約(或認(rèn)購)的客戶來說，是否又會面臨大規(guī)模退房，此類“遺留問題”的后續(xù)具體落實情況將待進(jìn)一步通知。

業(yè)內(nèi)聲音

部分樓盤可能出現(xiàn)價格松動

“520”新政一出臺，立即在長沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)引發(fā)熱烈討論和關(guān)注。

這次調(diào)控加碼“既控源頭，又控需求;既殺投資，又抑剛改;全面升級，定向發(fā)力。由限價限簽往限購限售轉(zhuǎn)移，由限外向限外又限內(nèi)蔓延，由限新到限新又限舊發(fā)展。”鑫遠(yuǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁喻磊對瀟湘晨報記者表示。

資深業(yè)內(nèi)人士江偉華認(rèn)為，此次加碼政策針對住宅發(fā)力，對商辦市場是個利好，目前長沙商辦庫存巨大，住宅限購加碼有利于加速商辦產(chǎn)品的去化進(jìn)程。

“二手房市場加入限制意味著買房之后四到五年才能出手。已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手，保護(hù)剛需、嚴(yán)打投機意圖明顯。”長沙克而瑞機構(gòu)分析師認(rèn)為。

“長沙樓市成交量將下滑，預(yù)計三四季度會出現(xiàn)部分樓盤的價格松動。”湖南建工置業(yè)營銷策劃負(fù)責(zé)人周事勇認(rèn)為，本次政策是318限購政策的升級版，可以看出政府的調(diào)控決心，對樓市的影響巨大。“長沙本地限購2套，外地1年社保，按照目前的購房結(jié)構(gòu)，預(yù)計30%-50%的購房者將會受限制，直接影響供需格局。”

“業(yè)內(nèi)普遍仍認(rèn)為下半年有大面積的樓盤大幅降價的可能性較小，房價趨穩(wěn)。”湖南中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞建議，未被限購的剛需購房者，在自己可承受的范圍內(nèi)，買房可直接入手改善型。