2017年全國各大省市都在推行買房限購限貸政策，那么我們濟南現(xiàn)在的情況是怎樣的呢，以下是高考知識網(wǎng)小編搜集并整理的濟南買房限購限貸政策有關內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

濟南買房限購限貸政策：

1、限購政策：本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明)。該政策適用于濟南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū);

2、限貸政策：購買首套住房商業(yè)貸款首付比例30%，購買二套住房商業(yè)貸款首付比例40%;家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調(diào)整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為30萬元;本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。

濟南市人民政府辦公廳發(fā)布關于進一步完善調(diào)控措施、促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

規(guī)定：濟南本市戶籍家庭二套住房首付比例提高至60%，其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可上市交易。同時，將長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍。通知自2017年4月20日起施行。

看下政策全文:

關于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各縣(區(qū))人民政府，市政府各部門：

針對當前我市房地產(chǎn)市場形勢，為進一步貫徹落實中央、省房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關政策，促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，對當前房地產(chǎn)市場有關政策進行調(diào)整，具體事宜通知如下：

一、優(yōu)化居住用地供應，本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”原則，實施精準供地，抑土地市場。

二、引導企業(yè)理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%以上(含)，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。

三、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。

暫停向使用過兩次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。

四、將長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍，此前我市已出臺的調(diào)控政策一并執(zhí)行。

五、限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可上市交易。

六、嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息、欺騙消費者交易等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機構，一經(jīng)查實，依法從嚴從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預售及網(wǎng)簽，兩年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

濟南市人民政府辦公廳

2017年4月19日

事出必有因

昨天，國家統(tǒng)計局公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況：濟南新房、二手房全部上漲，觀察君認為這是419新政的重要導火索。上一篇推文里也說過，投資住宅的不確定性因素太大，一旦市場繼續(xù)火爆，調(diào)控必定加碼，而且力度不會小，果不其然，預想成真。今天下午網(wǎng)簽緊急叫停，晚上就出了住宅限購信息，直接把投資住宅這條路封的一點不剩。

政策已經(jīng)來了，我們下一步該怎么辦?

從政策上看，最引人關注的是首付比，本市二套提至60%，外地首套也是60%，調(diào)控力度比肩北京，之前備受投資者追捧的長清和章丘此次也被劃入了限購范圍，所有政策一并實施。從這一系列動作，可以看出是嚴打本地改善和外地剛需，對改善和剛需都如此嚴格，投機還會有機會嗎?

顯然沒有，新購買住房須取證兩年后才可上市交易，比肩廈門、青島，直接限制流動性，同時按揭年限將至25年，限賣、限購、限貸，這套組合拳下來，住宅投機基本無望。