2017年全國都在實施買房限購，那么合肥當?shù)卣�策又是怎樣的呢，以下是高考知識網(wǎng)小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助！

1、限購政策：在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;

2、限貸政策：購買首套住房商業(yè)貸款首付比例25%，已有一套房貸款已結清或者無貸款記錄，首付比例40%;已有一套房貸款未結清，首付比例50%;

合肥樓市限購半年：數(shù)據(jù)變冷實則不少樓盤仍熱銷難買

看數(shù)據(jù)：跌跌不休

房價“領漲”變“領跌”

市民聲音

“以前發(fā)現(xiàn)合肥房價經(jīng)常‘上頭條’，上漲太快幾次上央視了;后來消停了;現(xiàn)在跌得剎不住了。”

國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，2月份，合肥房價連續(xù)第4個月下跌，其中二手房價格環(huán)比下跌0.8%，跌幅在70城中居首位。

時間回到去年限購前，合肥房價走勢強勁。

去年8月前，合肥房價漲幅驚人，新房價格環(huán)比漲幅幾乎月月排在全國前5名，有幾個月漲幅躍居全國第一;二手房漲幅更有“脫韁之勢”，多次領漲全國，最高的一個月環(huán)比漲幅接10%。

去年10月，限購正式實施后，合肥房價一下踩了急剎車。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年11月，合肥房價漲幅開始由正轉負，并且自此開始進入連續(xù)下跌模式。

除了房價數(shù)據(jù)“大變臉”，合肥樓市成交量也變化巨大。從網(wǎng)上備案系統(tǒng)顯示的成交數(shù)據(jù)來看，限購開啟后，合肥樓市也進入“冷凍模式”。去年10月，即限購開始的當月，合肥市區(qū)商品住宅銷量為3000多套，相比前一個月下跌50%;同年11月，這一數(shù)字變成1240套。截至今年3月，合肥市區(qū)商品住宅銷量一直保持在每月1000多套的水。這一成績相比限購之前可謂慘淡。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，，合肥市區(qū)共成交商品住宅76501套。均算下來，合肥去年每月住宅成交量超過6000套。這是今年合肥樓市月成交量的好幾倍。

看市場：依然走俏

買房還要靠運氣

市民聲音

“我為了買濱湖新區(qū)一套房，驗資兩次，每次都搖不上。不都說現(xiàn)在樓市不行了嗎，怎么還這么難買?

上周末，合肥濱湖新區(qū)某樓盤首度開盤。房源共180多套，現(xiàn)場客戶超過400組。這家樓盤均價超過2.4萬元/米，最高的一套售價810萬元，普通戶型一套售價也要400~500萬元。最終，房源當場售罄。這意味著，部分客戶想買卻沒買到。

同一天，包河區(qū)某樓盤低調加推2棟洋房，總共48套房源，最高售價達2.99萬元/米，最低售價1.6萬元/米。總價算下來，最貴的一套要500多萬，最便宜的一套要300多萬。這次，共有60組客戶到場選房，場面雖不火爆，但也是供不應求。

如此高的房價依然搶手?如果說這出乎大家的意料的話，那最包括肥西、新站等區(qū)域在內的諸多樓盤熱銷，則在人們意料之中。

3月29日，肥西某樓盤加推2棟高層，均價1.05萬元/米，200多套房源在1個多小時內售罄。前不久，肥西另一樓盤開盤前一天晚上通知買房者去售樓部領搖號券，客戶排隊到晚上11點……

事實上，春節(jié)以來，肥西上演的“搶房大戰(zhàn)”一場接一場，火爆、低調、搶跑成為該縣樓盤代名詞。

在合肥市區(qū)，也有一些樓盤熱銷。3月，蜀山區(qū)某樓盤加推，共116套高層房源，均價為1.96萬元/米，最終所有房源半小時售完。在新站區(qū)，每米售價在萬元左右的剛需盤也受到市場追捧。

看背后：冷熱不均

房源同市不同命

市民聲音

“說現(xiàn)在市場冷，但不少房子還是難買到;說現(xiàn)在市場熱，跟以前比又差了很多。實在讓人看不懂了。”

合肥市民吳女士和愛人名下現(xiàn)有兩套房，手頭有幾十萬現(xiàn)金。她想買一套大點的改善房，不過受限購影響現(xiàn)在沒法買。

跟吳女士情況類似的市民不在少數(shù)。在合肥限購、限貸政策之下，部分有一定購買力的市民失去購房資格。這直接導致合肥樓市有資格入場的客戶少了很多。而那些有購買需求和購買資格的準購房人，一方面在政府大力調控下出現(xiàn)觀望情緒，謹慎出手;另一方面選房余地多了，也不著急出手。買賣雙方博弈加劇。

與此同時，市場是否真如數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)的那樣下跌明顯?

數(shù)據(jù)顯示，合肥房價環(huán)比下跌，成交量下滑。其背后除了市場整體降溫外，還有其他因素。如政府有一定的“限價”行為，控制房價漲幅，各樓盤此前“逢推盤必大漲”的情況不再出現(xiàn)。另外，限購以來，合肥市場上少見高價樓盤亮相，成交備案的多為剛需樓盤，價格相對較低，使得整體備案價格被拉低，導致合肥房價“降了”。

合肥樓市成交量下滑，則反映出供求關系的深刻變化。一方面，受到限購、限貸政策影響，部分有購買力、無購房資格的人群被擠出市場，購房需求受到直接影響;另一方面，開發(fā)商也調整了樓盤上市步伐，推盤節(jié)奏放緩，市場供應量變小。這些都使得市場成交活躍度明顯降低。

多個因素疊加之下，合肥樓市整體出現(xiàn)降溫。房價不再大漲，成交量不再瘋狂。但仔細分析會發(fā)現(xiàn)，降溫的背后，市場分化也十分明顯。

比如，肥西是限購以來合肥樓市最為火爆的板塊。但就在上個月，該縣某“地王樓盤”出現(xiàn)降價銷售。該樓盤在物價部門的備案均價為1.4萬元/米，上市銷售時推出100套特價房，銷售價格只有1.15萬元~1.18萬元/米，降價2000多元，優(yōu)惠力度驚人。

在合肥市區(qū)，同樣是高端盤，有的樓盤供不應求，有的樓盤則蓄客艱難，銷售慘淡。蜀山區(qū)某樓盤上月初開盤，蓄客半年后，116套房源均價1.59萬元/米，最后現(xiàn)場只去了30組客戶，去化僅有2成。

看未來：分化加劇

依舊冰火兩重天

市民聲音

“房價會跌到什么程度?中意的房子容易買嗎?什么時候出手買房最合適?”

今年4月6日，住建部和國土部聯(lián)合發(fā)文，加強期住房及用地供應管理和調控。其中要求商品房消化周期在6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏;堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價創(chuàng)新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

今年以來，合肥推新的樓盤中，既有價格在每米萬元左右的剛需盤，也有價格高于2萬元/米的高端盤。但并不是價格低就賣得好，價格高就難賣。目前，合肥樓市分化已十分明顯。接下來較長的一段時間，這一趨勢將更加凸顯。

仔細分析，現(xiàn)在哪些房子好賣，背后都有一定原因。比如肥西是當前合肥樓市熱銷地區(qū)，有距離市區(qū)、交通便利、配套設施較完善等整體優(yōu)勢，但熱銷樓盤的成交均價基本維持在1萬元~1.1萬元/米。相比市區(qū)來說，這一價格十分有吸引力。另外一些熱銷盤，價格雖高，但整體品質、、配套等不錯，性價比高，依然贏得市場。

反之，一些性價比低、價格卻不低的樓盤則銷售艱難。如蜀山區(qū)那個蓄客半年、去化僅有2成的樓盤。之所以不好賣，與其產(chǎn)品自身有關。一方面，該樓盤產(chǎn)品體量太小，整個小區(qū)只有3棟高層，并無特別賣點，價格卻不算低。作為毛坯高層，一套房價格最低150萬，首付40多萬元對于剛需族來說并不輕松。

對于開發(fā)商來說，當前的形勢是政策嚴控，土地供應加大，限價令下土地價格走低，未來品牌實力不強、產(chǎn)品沒有、價格不占優(yōu)勢的樓盤將面臨更大壓力。

對于購房者來說，隨著供地量加大，可供選擇的樓盤越來越多，房價企穩(wěn)，買房不用著急，性價比、升值潛力成為考量的關鍵。可以預計，未來合肥樓市中，好賣的房子可能一直熱銷，不好賣的房子則會壓力驟增。