2017年5月長沙限購政策升級，那么到底又是怎樣的限購內容呢，我們不妨來看看。以下是高考知識網小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

5月20日，長沙市住建委下發《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》，長沙購房門檻再次被拔高：非本市戶籍限購1套房、首付比例提高至三成、本市戶籍二套以上限購，至此，“限購、限貸、限價、限賣”政策全部在長沙落地。分析人士認為，此次調控無疑是長沙樓市的一劑猛藥，新房、二手房、商辦市場(寫字樓、商鋪等商業物業)都會“聞風而動”。

【新房市場】購房資格受限，市場成交量或下滑

今年3月以來，一場樓市調控席卷全國，已有接60城出臺170余次調控政策抑制房價過快上漲。在樓市政策的組合拳下，全國房地產市場迅速降溫，長沙的成交量也應聲回落。

“不是買不起，而是買不了!”為上班方便，市民周女士想在長沙武廣高鐵片區購房，“3月限購后，不少樓盤就無房可賣。打聽到陽光城?甜橙5月21日要加推新房源，想著等開盤就去交定金。”沒想到5?20最嚴限購來了，新政提高了外地戶籍購房的門檻，“我自己做點小生意，沒有在長沙繳納社保，要再等一年才能購房!”

“在 3?18政策基礎上，5?20新政進一步加強對市州客群購房限制，將直接影響未來的交易量。”湖南中原地產資源中心總經理陳世霞認為，限買限賣，一方面市州戶籍大眾人群因連續12個月在長沙納稅或交社保，而失去購房資格，挫傷市州大眾人群的購房欲望;另一方面，讓長沙戶籍有投資需求的客群，有了買房后轉手時間拉長的后顧之憂。

省房地產開發協會首席經濟學家王義高認為，5?20新政打擊了投資者的需求，是3?18 政策的明顯升級，它將長沙本地戶口納入限購范圍，“因購房資格被限，下半年長沙樓市成交量將大幅回落，價格的變動會滯后于銷量。”

【二手房市場】轉手困難，中介或現關店潮

深入街道和小區的中介門店，是觀察樓市好壞的“晴雨表”。 3?18新政之后，因二手房不受限制，其行情也一片大好。每到傍晚，中介門店里就已看不到經紀人的身影，都忙著在住宅樓和住宅樓之間帶看、談成交。

據湖南中原地產最新數據顯示，2017年 1-4月長沙二手房共成交17109套，同比增長35.89%，成交面積為181.09萬方米，同比上漲34.82%。然而，這次調控加碼，讓二手房市場也面臨考驗。

“二手房購房門檻相對增高，大家普遍預期房價會降，買房的意愿降低，市場成交量短期內將下滑，較長時間內房價和成交量會呈水式波動。”湖南正大行房地產代理有限公司總經理任澤表示，但二手房市場需求仍在，特別是租賃市場，行業是否出現大規模洗牌還很難料定。

“新政規定，在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。這也意味著，二手房如需轉手，至少需要4-5年。”湖南建工置業營銷部部長周事勇認為，“限賣”限制了投資客戶的基本需求，已經投資的客戶資金暫時無法抽出，還未進入的則會更為慎重，未來中介關店潮或將涌現。

【商辦市場】溢出需求進入，或迎來發展春天

在長沙，商辦市場一直是去庫存的難題。“兩年，網絡經濟快速發展，壓縮了商鋪的發展。再加上從去年開始，長沙住宅市場的高燒不退，更多人開始從投資商鋪，轉而投資住宅了。”金星北路某樓盤的銷售李先生介紹，“不過，從這兩天打電話來詢問商鋪的明顯增加了。”

在樓市縮緊之下，購入門檻低、不限購的商辦物業或將成為新一輪投資爆點。藍海購騰澤公司總經理伍拼認為，新政打壓了住宅投資客，對商業地產來說則是利好，“住宅溢出性的投資需求會進入商辦物業，公寓產品也因面積小，入手門檻低，宜居宜租，或許將迎發展的春天。”伍拼認為，雖然公寓在長沙仍屬于小眾產品，但因其總價低、位置好、精裝修等特性一直活躍在樓市中，如今在“限購令”下，青睞這類產品的客群正在擴大。

新政后遺癥

改善型住房被誤傷，退房風潮或再起

3月18日，長沙新政落地，緊接著各地開始涌現退房毀約潮：因銷售價格高于備案價格，之前多數樓盤無法完成網簽，由此也產生了一系列的影響。如今，5?20新政又呼嘯而來，在熱議過后，是否也會產生不適之癥?

“現在部分項目已經默默開始降價了，一些受限的市民也開始紛紛退房，估計3?18的退房風波還將重演，后續補充細則或將繼續跟進。”一位業內人士指出。

“新政的后遺癥需要警惕，要慎重處理大限之前，已經認購未簽約，已簽約未網簽的客戶，吸取3?18新政的教訓;同時，目前開發商都將產品定位為中高端，從剛需向更高品質發展，新政之后中高端產品將面臨瓶頸，客源將大幅減少，如何應對也是一大難題。”灣田國際總經理易建國說。

業內資深人士認為，新政誤傷了改善型產品，“舒適型改善型或者說別墅豪宅項目，從政策面來看，顯然不太樂觀。因為這些產品的購房者大多有兩套及以上。加上限貸因素，需求量可能劇減70%以上;而對于剛改型及教育主導型項目，在限省內非本市籍主流客群的影響下，客戶群體縮減至少50%，也不排除有部分房企出現房價跳水情況。”