(3)二手住房?jī)r(jià)格認(rèn)定以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的最低值為準(zhǔn)，即70萬元。首次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度不超過實(shí)際購(gòu)房款的80%，即70*0.8=56萬元。

最高可貸額度測(cè)算結(jié)果取(1)、(2)、(3)的最低值，即56萬元。

(三)經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款

【案例5】

1、貸款申請(qǐng)情況

職工吳某夫妻雙方首次申請(qǐng)公積金貸款，用于購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用房，套型面積70m2，購(gòu)房總價(jià)45萬元，貨幣補(bǔ)貼為10萬元;申請(qǐng)貸款時(shí)，主借款人吳某40周歲(60歲退休)，公積金繳存余額為1.2萬元，吳某配偶公積金繳存余額為0.8萬元，;吳某有過公積金提取記錄;吳某夫妻雙方均滿足貸款條件。

2、最長(zhǎng)可貸年限的測(cè)算

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，貸款年限加主借款人實(shí)際年齡放寬到法定退休年齡后5年，但最長(zhǎng)不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。申請(qǐng)貸款時(shí)，吳某40周歲，60歲退休，因此最長(zhǎng)可貸年限為60-40+5=25年。

3、最高可貸額度測(cè)算

(1)貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。

(2)由于購(gòu)買住房為經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度不超過吳某夫妻雙方公積金繳存余額之和的20倍，即(1.2+0.8)*20=40萬元。同時(shí)，考慮到購(gòu)買住房為經(jīng)濟(jì)適用房，即便吳某曾有過公積金提取記錄，貸款額度仍可放寬至36萬元。取兩者較高值，即40萬元。

(3)吳某夫妻雙方首次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度不超過購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際應(yīng)付價(jià)款的80%，即(45-10)*0.8=28萬元。

最高可貸額度測(cè)算結(jié)果取(1)、(2)、(3)的最低值，即28萬元。

(四)商轉(zhuǎn)公貸款

【案例6】

1、貸款申請(qǐng)情況

職工陳某夫妻雙方申請(qǐng)先還后貸方式的商轉(zhuǎn)公貸款，且屬于首次申請(qǐng)公積金貸款;所購(gòu)住房套型面積100m2，購(gòu)房總價(jià)70萬元;申請(qǐng)貸款時(shí)，商業(yè)貸款剩余本金為20萬元;申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)，陳某公積金繳存余額為0.8萬元，陳某配偶公積金繳存余額為1.4萬元;陳某有過公積金提取記錄;陳某夫妻雙方均滿足貸款條件。

2、最高可貸額度測(cè)算

(1)貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。

(2)商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)的商業(yè)貸款剩余本金，即20萬元。

(3)由于陳某曾有過公積金提取記錄，因此貸款額度不超過陳某夫妻雙方公積金繳存余額之和的10倍，即(0.8+1.4)*10=22萬元。

(4)陳某夫妻雙方首次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度不超過實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)款的80%，即70*0.8=56萬元。

最高可貸額度測(cè)算結(jié)果取(1)、(2)、(3)、(4)的最低值，即20萬元。

【案例7】

1、貸款申請(qǐng)情況

單身職工劉某申請(qǐng)以貸沖貸方式的商轉(zhuǎn)公貸款，且屬于首次申請(qǐng)公積金貸款;所購(gòu)住房套型面積110m2，購(gòu)房總價(jià)85萬元;申請(qǐng)貸款時(shí)，商業(yè)貸款剩余本金為40萬元;申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)，劉某公積金繳存余額為2.8萬元;劉某有過公積金提取記錄;劉某滿足貸款條件。

2、最高可貸額度測(cè)算

(1)貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的單人最高貸款額度，即30萬元。

(2)商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)的商業(yè)貸款剩余本金，即40萬元。

(3)由于劉某曾有過公積金提取記錄，因此貸款額度不超過劉某公積金繳存余額的10倍，即2.8*10=28萬元。

(4)劉某首次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度不超過實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)款的80%，即85*0.8=68萬元。

最高可貸額度測(cè)算結(jié)果取(1)、(2)、(3)、(4)最低值，即28萬元。