2018年泉州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么泉州地區公積金貸款額度是多少，泉州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于泉州公積金相關知識。

泉州市住建局下發通知要求嚴懲房產中介的六大違規行為之后，日，泉州市住房公積金管理核心也出臺文件，在公積金二套首付、雙職工較高貸款額、公積金抵首付、辦理貸款條件和二次辦理公積金方面做出調整，且4月10日后備案的需按新政執行。

根據新政要求，職工家庭第2次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不得低于40%，繼續停止向第三次（及以上）使用住房公積金貸款購房的職工家庭發放貸款。

調整住房公積金貸款額度。夫妻雙方均繳交住房公積金的，較高貸款額度由80萬元調整到60萬元，單方繳交住房公積金的，較高貸款額度仍為40萬元。

取消本市轄區內購買首套房、首改房允許提取住房公積金直接充當首付款的政策，職工購房提取住房公積金應提供房地產登記備案購房合同及不少于總購房款20%首付款發票，以轉賬方式轉入售房單位在銀行開設的監管賬戶內補充首期款。

調整貸款準入條件。職工須連續足額繳存住房公積金滿12個月，方可申請住房公積金貸款。

調整貸款間隔期限。職工家庭已使用過一次住房公積金貸款的，需結清貸款本息滿12個月后，方可第2次申請公積金貸款。

一、泉州首套房公積金貸款額度是多少?

1、泉州首套房公積金貸款不超房價的80%;新建普通住房(90方米以上)不超房價的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房價的70%。對于二套房，不超房價的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協議)中載明的，可合并為購房總價計算貸款額度。

2、按照還貸能力計算的貸款額度:(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額×貸款期限(月)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度:貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。

二、泉州首套房公積金貸款能貸多久?

1、泉州首套房公積金貸款一般是不超過三十年的，借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10倍;貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50%確定，如借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算。

2、新建普通住房每筆不超過50萬(單個職工不超過30萬)，二手房、自(翻)建住房每筆不超過35萬(單個職工不超過21萬)。

3、新建普通住房不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩余使用年限。