2018年茂名公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么茂名地區(qū)公積金貸款額度是多少，茂名公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于茂名公積金相關(guān)知識。

一、茂名公積金提取條件

貸款的對象，只限于參儲住房公積金1年以上(剛參加工作的可寬限到6個月以上)，并按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金而購買自住住房的干部、職工。

干部、職工個人(以下簡稱借款人)申請貸款，需具備以下條件：

(一) 具有茂名市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)常住戶口或臨時居住證明;

(二) 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入;

(三) 按期足額繳存住房公積金;

(四) 有購買住房的合同，合同或協(xié)議上的買受人必須為年滿18周歲，有完全民事行為能力的自然人;

(五) 個人購房首期付款不低于所購住房需交全部價款的20%;

(六) 有管理核心認可的資產(chǎn)作為抵押、質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

(七) 

借款人已辦理住房公積金貸款的，在貸款全部清償前，借款人及其配偶均不得申請新的住房公積金貸款。確因改善自住住房條件需再次貸款的，可在貸款還清之后申請;

(八)對有貸款逾期3期以上記錄的借款人及其配偶不得再次申請住房公積金貸款;對還清貸款后有良好信用記錄的，可再次申請貸款。

第六條 借款人應(yīng)向管理核心提供下列材料：

(一)居民身份證和戶口簿或其他有效居留證明;

(二)單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明，銀行統(tǒng)發(fā)工資存折、銀行代發(fā)工資存折;

(三)真實、有效的購買住房合同或協(xié)議;

(四)抵押物或質(zhì)物權(quán)屬證明，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;

(五)實行第三方財產(chǎn)抵押或質(zhì)押、保證擔保的，簽訂的抵押或質(zhì)押合同應(yīng)提供所有處分權(quán)人當面簽字的有效材料;

(六)住房公積金憑證或住房公積金存折;

(七)婚姻狀況證明;

(八)交付購房款的發(fā)票。

二、茂名公積金貸款額度、期限和利率

實際貸款數(shù)額按以下五種計算方式綜合確定：

(一)貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×30%(還貸能力系數(shù))×12(月)×貸款年限;

(二)貸款額度較高不得超過借款人及其配偶退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍(以申請貸款時月繳存公積金額為測算依據(jù));

(三)不高于所購房屋銷售價或抵押房地產(chǎn)評估價值的80%;

(四)用住房公積金單一質(zhì)押擔保，貸款額不得高于簽訂質(zhì)押合同時的住房公積金余額;

(五)每個家庭每次貸款較高限額18萬元。

貸款最長期限為30年，具體年限由管理核心根據(jù)借款人的申請及其工齡、年齡和健康狀況等情況確定。

貸款利率，按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

三、茂名公積金貸款流程

步驟一：

申請審批：借款人提交賃款資料，經(jīng)公積金中心審核，符合條件的立即審批。

步驟二：

簽訂合同：借款人與銀行簽訂貸款合同。

步驟三：

抵押登記：借款人到房產(chǎn)局窗口辦理抵押登記

步驟四：

通知放款：中心收到房屋低押的他項權(quán)證或抵押證明通知銀行放款。

步驟五：

結(jié)清貸款：借款人將還清證明送到公積金中心，辦理注銷貸款抵押登記手續(xù)。

四、茂名公積金貸款還款

(1)等額本息：借款人在貸款期間內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息

(2)等額本金：借款人在貸款期間內(nèi)每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減。