樓市新政出臺(tái)當(dāng)然是備受關(guān)注啦，那么，為幫助大家了解惠州樓市調(diào)控新政，下面是高考知識(shí)網(wǎng)小編給大家整理的2017年4月8日惠州樓市調(diào)控新政全文解讀，內(nèi)容僅供參考。

一、嚴(yán)防投機(jī)炒作。新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

【解讀】本條政策主要針對(duì)炒房客。嚴(yán)防炒房，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)房子的居住屬性。同時(shí)，4月9日后買的房子，拿到不動(dòng)產(chǎn)證后，必須要滿3年才能轉(zhuǎn)讓交易。4月9日前購買的，只要拿了證，即可靈活交易。不足兩年的，交易需繳交增值稅，滿兩年的，交易免交增值稅。簡單來說，原來的交易可靈活操作。在房價(jià)上漲行情中，如果房價(jià)后續(xù)增幅收益，足夠覆蓋增值稅的成本，拿到不動(dòng)產(chǎn)證后可以短期快速出售。4月9日后購房，則不行。更深一層的含義，在于精準(zhǔn)拒絕短線炒房客，特別是二年后想套現(xiàn)的。同時(shí)，為臨深圳的惠陽、大亞灣片區(qū)房價(jià)降溫，給置業(yè)者提供更為良性的市場環(huán)境。

二、加大商品住房有效供應(yīng)。已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項(xiàng)目，須在30天內(nèi)到價(jià)格主管部門申請(qǐng)價(jià)格監(jiān)制，完成價(jià)格監(jiān)制后15天內(nèi)到房管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，沒有按時(shí)完成申報(bào)工作的，1年內(nèi)不允許其申報(bào)價(jià)格監(jiān)制和申報(bào)預(yù)售。對(duì)已取得預(yù)售許可捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

【解讀】針對(duì)開發(fā)商捂盤惜售，從時(shí)間維度上進(jìn)一步進(jìn)行了監(jiān)管加強(qiáng)。簡單來說，加大有效供應(yīng)，最直接的，就是要開發(fā)商把房子趕緊賣，言下之意，就是跟開商講，你家的房子建得差不多了，就趕緊來申報(bào)，拿預(yù)售開賣，不然，只能一年后再賣。

三、強(qiáng)化價(jià)格監(jiān)制管理。價(jià)格主管部門要嚴(yán)格按照《惠州市發(fā)展和改革局 惠州市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為的通知》(惠市發(fā)改價(jià)〔2016〕98號(hào))及《關(guān)于明確惠城區(qū) 仲愷高新區(qū)商品房價(jià)格申報(bào)監(jiān)制有關(guān)工作的通知》(惠市發(fā)改價(jià)〔2016〕105號(hào))要求，完善商品房價(jià)格監(jiān)制管理制度，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，防止樓盤以明顯不合理的高低價(jià)差或選擇明顯不合理的參照樓盤申報(bào)監(jiān)制逃避監(jiān)管;自本通知施行之日起申報(bào)價(jià)格監(jiān)制的樓盤不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價(jià)，否則將暫停項(xiàng)目的網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。

五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)在未取得預(yù)售許可的情況下擅自進(jìn)行銷售，捆綁高價(jià)車庫銷售，通過虛假廣告誤導(dǎo)購房者，不明碼標(biāo)價(jià)，哄抬價(jià)格，另行收取未標(biāo)明費(fèi)用，私下收款或以收取渠道費(fèi)、電商費(fèi)等形式價(jià)外加價(jià)，以及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理未取得預(yù)售證的房屋，虛假宣傳、哄抬價(jià)格、制造恐慌，支付額外費(fèi)用，偽造社保、納稅、銀行流水虛假證明等行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，并向社會(huì)公開曝光，相關(guān)信息納入誠信臺(tái);對(duì)涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，依法追究法律責(zé)任。

【解讀】這兩條可以關(guān)聯(lián)理解，主要針對(duì)早前的“捆綁加價(jià)銷售”行為。直接提出，房企不能以各種名義，包括捆綁裝修、高價(jià)車庫等方式進(jìn)行加價(jià)銷售。說得直白點(diǎn)，就是跟開發(fā)商們說，你們這些套路以后就不要用了，備案價(jià)是多少就賣多少，少來搞花式捆綁，以達(dá)加價(jià)銷售的目的。同時(shí)，未拿證，不能預(yù)收費(fèi)。

四、加強(qiáng)網(wǎng)簽管理工作。新建商品房和二手房須納入網(wǎng)簽系統(tǒng)管理，嚴(yán)禁“一房多賣”，嚴(yán)厲打擊“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。加大二手房交易資金監(jiān)管力度，確保資金安全。

【解讀】本條主要針對(duì)二手房交易進(jìn)行補(bǔ)充，一手與二手房均納入網(wǎng)簽系統(tǒng)管理，規(guī)避“陰陽合同”、高報(bào)房價(jià)騙銀行貸款的情況發(fā)生。

六、嚴(yán)厲打擊違規(guī)騙貸行為。各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)交易合同信息共享，防止虛增房價(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

【解讀】購房者不能做假資料騙貸。

總體而言，本次樓市調(diào)控政策可圈可點(diǎn)，原則上是進(jìn)一步強(qiáng)化了房子的居住屬性，也進(jìn)一步體現(xiàn)了惠州城市的包容特點(diǎn)，概括而言，就是嚴(yán)防炒房，加大供應(yīng)，完善“限價(jià)”政策。

以下是新政全文：

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，駐惠各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管和整頓，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，確保房價(jià)理性穩(wěn)定，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、嚴(yán)防投機(jī)炒作。新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

二、加大商品住房有效供應(yīng)。已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項(xiàng)目，須在30天內(nèi)到價(jià)格主管部門申請(qǐng)價(jià)格監(jiān)制，完成價(jià)格監(jiān)制后15天內(nèi)到房管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，沒有按時(shí)完成申報(bào)工作的，1年內(nèi)不允許其申報(bào)價(jià)格監(jiān)制和申報(bào)預(yù)售。對(duì)已取得預(yù)售許可捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

三、強(qiáng)化價(jià)格監(jiān)制管理。價(jià)格主管部門要嚴(yán)格按照《惠州市發(fā)展和改革局 惠州市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為的通知》(惠市發(fā)改價(jià)〔2016〕98號(hào))及《關(guān)于明確惠城區(qū) 仲愷高新區(qū)商品房價(jià)格申報(bào)監(jiān)制有關(guān)工作的通知》(惠市發(fā)改價(jià)〔2016〕105號(hào))要求，完善商品房價(jià)格監(jiān)制管理制度，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，防止樓盤以明顯不合理的高低價(jià)差或選擇明顯不合理的參照樓盤申報(bào)監(jiān)制逃避監(jiān)管;自本通知施行之日起申報(bào)價(jià)格監(jiān)制的樓盤不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價(jià)，否則將暫停項(xiàng)目的網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。

四、加強(qiáng)網(wǎng)簽管理工作。新建商品房和二手房須納入網(wǎng)簽系統(tǒng)管理，嚴(yán)禁“一房多賣”，嚴(yán)厲打擊“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。加大二手房交易資金監(jiān)管力度，確保資金安全。

五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)在未取得預(yù)售許可的情況下擅自進(jìn)行銷售，捆綁高價(jià)車庫銷售，通過虛假廣告誤導(dǎo)購房者，不明碼標(biāo)價(jià)，哄抬價(jià)格，另行收取未標(biāo)明費(fèi)用，私下收款或以收取渠道費(fèi)、電商費(fèi)等形式價(jià)外加價(jià)，以及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理未取得預(yù)售證的房屋，虛假宣傳、哄抬價(jià)格、制造恐慌，支付額外費(fèi)用，偽造社保、納稅、銀行流水虛假證明等行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，并向社會(huì)公開曝光，相關(guān)信息納入誠信臺(tái);對(duì)涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，依法追究法律責(zé)任。

六、嚴(yán)厲打擊違規(guī)騙貸行為。各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)交易合同信息共享，防止虛增房價(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

本通知自2017年4月9日起施行。

惠州市人民政府辦公室

2017年4月8日