暫時(shí)煙臺(tái)還沒有對(duì)外地戶口限購(gòu)，只是貸款有限制，基本上貸不到，即使有本地繳稅一年以上的憑證，由于存款準(zhǔn)備金率一再提高，加上限制住房類貸款，銀行基本無(wú)款可放，即使是本地戶口都不一定能放款。如果你是一次性付款，那么還好，直接買就是了，還可以要求優(yōu)惠，牛B得很。如果是新房的話，和本地戶口的一樣，大頭就是維修基金，契稅。其他的基本都是小錢。如果是二手房的話，如果通過(guò)中介買，需要繳納中介費(fèi)，1%~2%。其他法定需要買家承擔(dān)的大頭就是契稅（房款1%），其它小錢有印花稅等。賣家承擔(dān)是營(yíng)業(yè)稅5%左右，一般轉(zhuǎn)嫁給買家，或者加在房款中。一次性付款可以跟賣家要求優(yōu)惠。 

1.外地人在煙臺(tái)買房條件:一、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
二、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲。  
三、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
四、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
五、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
六、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
注：外地人向銀行貸款買房的流程住房貸款申請(qǐng)流程一般如下：
1、提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查；  
2、貸款審批；  
3、貸款發(fā)放；  
4、貸款回收；  
5、貸后管理。 

煙臺(tái)買房政策有哪些　

1、對(duì)于購(gòu)買煙臺(tái)首套住房，原政策對(duì)超過(guò)144方米的稅率是3％，新政策不再劃分144方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90方米以上住房稅率是1.5％。對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規(guī)定90方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已經(jīng)可以申請(qǐng)到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”

3、新購(gòu)買的煙臺(tái)商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

4、如果你在其他地方也就是除了煙臺(tái)以外的城市用貸款購(gòu)買過(guò)一條房屋，符合了以上的購(gòu)買條件之后，再想在煙臺(tái)買房的，首付款要在百分之六十或者是以上，同時(shí)，貸款的利率也要上浮百分之六十。如果在煙臺(tái)以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在煙臺(tái)再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

外地人在煙臺(tái)買房條件是什么？煙臺(tái)買房政策有哪些？這下大家應(yīng)該有所了解了吧。異地購(gòu)房大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于自住，但是房子的價(jià)格畢竟比較高昂，因此在購(gòu)買前一定要估計(jì)好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。