一直以來，深圳的房價都困擾在深圳打工的工薪一族，在他們眼里，深圳的房價始終保持在高漲不下的階段。到底進入春節假期以來，深圳房價是漲還是跌?

據財新消息，深圳規劃和國土委數據顯示：2018年1月，全市一手住宅備案成交2778套，環比約降15%;二手住宅成交6260套，環比降13%。

對此，深圳中原地產董事總經理鄭叔倫分析稱，這主要是因為2017年12月市場成交火熱，開發商年底沖業績，項目推出頻繁，有意購房者也傾向于在新年來臨前做出決定。

有的樓盤在大年初四(2月19日)就開市了。一家龍頭上市房企在蛇口的一個樓盤，初四當天就開放了售樓處，一天到訪客戶11批。雖然到場人數不多，但是成交了3套房子。

“今天領到了開工利是，而且一直跟蹤的客戶也在今天下定，可謂雙喜臨門�！笔蹣菃T小戴非常看中這一天的開門紅，認為這會給他帶來一年的好運氣。

在布吉一個大盤銷售現場，剛剛開門迎客，一套成交單位讓小伙伴們高興了一整天。“今天來的大都是老客戶，有的還是業主帶來的，這位客戶年前就有意向，今天終于成為我們的業主。”銷售員小肖高興地說。

相當多的新盤較早開市，地產中介地鋪則相對較晚。記者了解到，地產中介大多選擇在大年初六至初八開市。

從1月份的數據看，新房住宅成交2778套，環比下滑14.47%;成交28.1萬方米，環比跌幅為14.63%。1月份新房市場僅一個公寓項目入市。

業內人士認為，春節歷來是樓市淡季，部分樓盤開市就有成交，大多數是積累客戶。從整體上看，市場觀望氛圍依然較為嚴重，價格和信貸政策是左右成交的主要因素。

據業內人士透露，據其以往經驗來看，本輪樓市調控會持續3-5年，而房產稅至少還需要2~3年才會正式出臺，而出臺之后也未必能立馬顯示效果，仍需要依靠其他的政策來配合;如果單純依靠房產稅來影響房價的話，在短期內也是很難實現的。因此，房產稅要真正發揮作用，可能也得需要3-5年。

另外，從全國城市去化周期來看，很多城市只需3、4個月，去化周期很短，這是一個市場預警的標志，表明市場很不穩定，存在進一步的投機和房價上漲的壓力。

過去十年，深圳的房價只有在2008年和2012年大幅下跌過，非常巧合的是，2008和2012年全球經濟情況都非常不好，所以深圳房價的起伏跟全球經濟有很大的聯系，很有可能什么時候全球經濟變差了，深圳的房價也就下跌了。

不過，按照目前的行情來看，2018年深圳房價會基本保持當前水，或者小幅上升，而新房市場的房價也有一定的上漲幾率，主要是因為深圳新房的供應量少，其稀缺性促使新房房價會有所上升。