杭州2018年房價走勢預(yù)測

2017年12月底，杭州房價終于降了，杭州11月新房均價 27661 元/m2，杭州12月新房均價 25552 元/m2 ，環(huán)比上月下降 ↓ 7.62%。杭州11月二手房均價 22091 元/m2，杭州12月二手房均價 21945 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.66% ↓，同比去年同期上漲 12.23% ↑。那么2018杭州房價即將暴跌嗎？小編覺得可能性不大。

先來分析2017年杭州房價上漲的原因，2017年杭州房價上漲與拆遷有著密切的關(guān)系，2016年，杭州提出“主城區(qū)城中村改造五年攻堅行動”，計劃從2016年起，用5年時間基本完成178個主城區(qū)城中村改造，將主城區(qū)城中村打造成配套完善、生活便利、環(huán)境優(yōu)美、管理有序的新型城市社區(qū)。

2017年1月，杭州主城區(qū)城中村改造攻堅行動被列入了《杭州市城市建設(shè)“十三五”規(guī)劃》。作為全面實施“十三五”規(guī)劃和市區(qū)城中村改造的攻堅之年，2017年杭州市委市政府提出了更高的目標(biāo)。以列入“雙清”專項行動的征遷項目為例，就比2016年增加50%，將完成省、市重點征遷“清零”項目170個。其中重大基礎(chǔ)設(shè)施項目41個、重大民生項目40個、重大產(chǎn)業(yè)項目50個、城中村改造項目39個;拆遷8787戶，非住宅拆遷343家。這也是歷年來拆遷量最大的一年。

櫻桃大房子公號表示：拆遷量那么大，需求突然激增那么多，市場短期哪有那么多房子供應(yīng)呢，從去年以來，杭州的供應(yīng)面積明顯小于簽約面積，嚴重供不應(yīng)求，所以房價不漲都難。

所以，2017年杭州市再次祭出土地出讓新政調(diào)控樓市，針對高溢價土地，推出取消預(yù)售、限價、競報自持比例、配建養(yǎng)老設(shè)施等措施。以防止杭州房價過快上漲。杭州2016年到2017年初的調(diào)控措施一道又一道，房價為什么依然在上漲?關(guān)鍵是市場普遍看好，需求的突然激增。

至于2018年，小編長期來看還是以漲為主，畢竟現(xiàn)在杭州發(fā)展的速度越來越快，2017年上半年，杭州信息經(jīng)濟實現(xiàn)增加值1409億元、增長22.5%，占GDP比重24.8%、對GDP增長貢獻超50% 。

未來，杭州進入亞運會時間，各項城市建設(shè)高速推進，改觀后的城市建設(shè)也將對于房價造成一定的影響，源源進來的高收入外來人才，自然會增加租房買房的需求。通貨膨脹一直都存在，杭州市區(qū)面積本來就很小，未來自然是寸土寸金。

除此，杭州房價大漲的這兩年，發(fā)生了一個重要的事件??G20，由此，加重了亞運會對于杭州房價的利好預(yù)期。開發(fā)商也好，房東也好，對杭州房價的后市信心很強。在討論未來行情時，這可能是個重要因素。

2018年杭州房價會下跌嗎？

縱觀杭州調(diào)控歷史周期，第一個周期，從2009年3月到2012年3月，上行19個月，下行17個月。第二個周期，從2012年4月到2014年8月，上行14個月，下行14個月。第三個周期從2014年9月開始，尚未結(jié)束，但已接尾聲。已上行34個月，橫盤6個月。不難看出，每一輪調(diào)控，下行周期不斷縮短。大多數(shù)人“越來越不相信房價會下跌”，哪怕真的會有波動，但是熬一熬就可以涅?重生。所謂“底牌都已亮明”，因此，當(dāng)政策再次故技重施時，前幾輪周期中產(chǎn)生的“抗體”越來越強大。杭州房價下跌的可能性比較低。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2017年杭州土地出讓面積1131萬方米，土地出讓金2190億元創(chuàng)歷史新高，土地出讓金僅次于北京。但是土地出讓金“大躍進”的輝煌下，卻有兩個隱憂：一是土地價格上漲過快，二是土地出讓面積比2016年減少。2016年高價地將集中上市，在新房限價下，過高“面粉價”的地價面臨難以超越“面包價”的窘境，部分板塊地王項目將出現(xiàn)難產(chǎn)，當(dāng)然更多的是虧損入市。限價令控制下，杭州房價難以大漲大跌。此外，目前杭州的庫存仍較為緊張，供大于求，杭州房價下跌可能性比較小。

買房，就是買一個城市的股票。幾年，杭州經(jīng)濟高速增長，此外借助杭州灣政策紅利，未來杭州前景可期。杭州經(jīng)濟高速發(fā)展，吸引大量人口。2016年杭州常住人口918.80萬人，比上年末增加17.00萬。這些新增人口將帶來大量購房力，進而支撐杭州房價。

2018年杭州樓市依舊會繼續(xù)保持調(diào)控的態(tài)勢，但局部可能會有所調(diào)整：比如預(yù)售證可能不會卡得那么緊，高價盤也會有序地進入市場，因此杭州整體房價將被拉高。

二手房價格還能堅挺嗎

從去年初到去年10月，同小區(qū)房源一直呈上漲態(tài)勢，有些板塊甚至出現(xiàn)了二手房價格貴過新房價格的不正�，F(xiàn)象。但從2017年11月開始，二手房的成交量銳減，隨之而來的是價格開始趨于穩(wěn)定。

2018年，新房的供應(yīng)量將得到補充，如果限價持續(xù)，那么新房的價格具有更高性價比，購房者會偏向于選擇新房。如果這種趨勢一直持續(xù)，二手房價將會在2018年出現(xiàn)均價下調(diào)。

購房者會重歸理性嗎？

對于杭州樓市來說，隨著調(diào)控的收緊，風(fēng)向開始逐漸改變，正在趨于理性。

從去年底幾次跑盤和各售樓處的反映來看，許多樓盤不再人頭攢動，投資客明顯變少，即便有投資屬性，也是“投資兼自住”的客戶居多。據(jù)幾個熱門樓盤置業(yè)顧問反映，購房者的下單過程變長了，心理預(yù)期有了波動，開發(fā)商和購房者之間的心理博弈，也進入了一個新的階段。

全國層面，防范系統(tǒng)性金融性風(fēng)險的要求作為2018年的工作重點，因此，想利用杠桿或其他渠道來低成本投資，顯然已是不可能了。當(dāng)然，出于對杭州中長期的看好，投資客依舊會盯著杭州房地產(chǎn)市場，但2018年，他們應(yīng)該會暫時偃旗息鼓，等待盤整結(jié)束后，新的上升周期的到來。