廣州是我國南方經濟最為發達的城市之一，說廣州的房價反應整個南方房產市場的現狀也不過為，剛剛過去的2017可以說是房產行業大起大落的一年，一波又一波國家政策的實施，規模之大手段之嚴前所未有，這也讓不少人內心迷茫不已，未來的一年廣州的房地產又將如何發展?

十九大之后讓我們見識了國家治理房地產行業的信心，今年兩會政府工作報告中重申房住不炒的政策，可見2018年嚴控政策將會繼續。去年起中央層面通過房貸調整、限購、限簽、限價等一系列措施，致力于穩定整個房地產市場，而這些調控手段是逐漸升級的。

國內第一次提出房地產調控的概念是在2005年，今后幾乎每年都會出臺調控政策，經過12年的時間驗證，全國樓市曾經有兩次成交量的明顯萎縮，這那期間全國房價明顯下降或房產交易明顯放緩，這兩次分別是2008年和2013年。從歷史經驗可以看出，每次成交量明顯下降的前提是上一年房價的飛漲，繼而政府出手嚴控才達成如此效果。

縱觀十年來廣州的房價，除了2013年同比下跌7%以外，其他年份的房價都在逐年上漲，歷史最高點出現在2017年，均價達到了16965元/米。而限購政策的出臺，不僅對樓市均價、數量產生了影響，也使得廣州樓市庫存積壓影響后市。

成交量減少就會導致市場庫存堆積，再加上增加的供應量，庫存不斷增多，去庫存化周期也越來越長，截止去年10月底，廣州市去庫存化周期為8.4個月，這相較于之前的5.4個月要多出3個月。長此以往，開發商壓力不斷增大，預計會導致房屋價格松動，也就是降價。

就目前來看，廣州的成交量以及房屋價格還處于正常發展的局面，但是政策實施需要長時間才能有效果顯現，如果2018年國家限購、限貸大背景不變的情況下，開發商拿地的熱情會受影響，以后會有越來越多的開發商不堪資金壓力，不得已采取降價措施回籠資金。

2018年將是房地產真正的嚴冬，對于剛需購房者不妨觀望一段時間，畢竟買房是很多人一生的大事，要謹慎選擇，預計2018年的房價即使不降也不會出現之前的大漲，極大的可能是穩中保持小幅波動，這也是國家干預的目的所在。