“五位一體”住房體系商品住房方面表現(xiàn)在五個方面：

一是穩(wěn)價格，增加供應(yīng)，降低成本，多渠道穩(wěn)定房價；

二是調(diào)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化供地管控，提升居住品質(zhì)，完善商品住房結(jié)構(gòu)；

三是去庫存，優(yōu)化商品住房庫存周期，確保在合理區(qū)間運(yùn)行；

四是控規(guī)模，加強(qiáng)土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場聯(lián)動，合理控制商品住房供應(yīng)規(guī)模；

五是優(yōu)布局，完善交通和公服設(shè)施配套，促進(jìn)區(qū)域間房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展，優(yōu)化空間布局。

東莞將打造“五位一體”住房體系，未來三年，穩(wěn)房價、調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存、控規(guī)模、優(yōu)布局是東莞商品住房建設(shè)工作的重點(diǎn)。

前日，東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人做客“陽光熱線”時表示，東莞還將進(jìn)行租賃管理臺建設(shè)，推動落實(shí)人才住房補(bǔ)貼政策，新入戶人才、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員等都可申請租賃住房補(bǔ)貼。

三年新增住房47萬套

東莞市住建局局長朱利民表示，東莞將構(gòu)建以商品住房、人才住房和保障性住房三類實(shí)物房源為有效供應(yīng)，以培育和發(fā)展住房租賃市場，積極推動“去庫存”工作為重點(diǎn)的“五位一體”協(xié)同發(fā)展的住房體系。

根據(jù)構(gòu)建規(guī)劃要求，到2020年，新增住房供應(yīng)量（含貨幣補(bǔ)貼）47萬套。其中商品住房有效供應(yīng)27萬套；人才住房8.7萬套，包括實(shí)物供應(yīng)4.2萬套，貨幣保障4.5萬套，保障性住房貨幣保障3.4萬套；租賃住房有效供應(yīng)7.9萬套，包括公益性房源1.7萬套，市場化房源6.2萬套。

推動住房貨幣補(bǔ)貼引人才

與此同時，推動人才房建設(shè)、推動住房貨幣補(bǔ)貼將成為東莞吸引人才落戶東莞就業(yè)創(chuàng)業(yè)的一個重要措施。

朱利民介紹，在人才住房建設(shè)方面，高層次與基礎(chǔ)型人才住房并舉，規(guī)劃到2020年新增人才住房8.7萬套，包括高層次人才住房實(shí)物供應(yīng)2.9萬套，基礎(chǔ)型人才住房5.8萬套。

在保障性住房建設(shè)方面，要推進(jìn)住房保障貨幣化改革，建立以“貨幣補(bǔ)貼為主，實(shí)物保障為輔”的保障方式。

為鼓勵人才扎根東莞就業(yè)創(chuàng)業(yè)，將符合條件的新入戶人才納入公共租賃住房的租賃補(bǔ)貼發(fā)放范圍，初定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為6000元/年/人，補(bǔ)貼期限最長為3年。其中新入戶人才入住市屬住房租賃企業(yè)房源，其租賃補(bǔ)貼在原有補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，額外上調(diào)3000元/年/人，新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員入住市屬住房租賃企業(yè)房源，可申請租賃補(bǔ)貼3000元/年/人，并優(yōu)化住房租賃市場空間布局等。

另外，還將加大人才住房的供應(yīng)量和吸引力，優(yōu)化空間布局；提高人才住房的建設(shè)效率，組建具有東莞市，兼顧高層次人才住房建設(shè)管理的安居運(yùn)營機(jī)構(gòu)；并加強(qiáng)企業(yè)自建高層次人才住房的管理等。

朱利民表示，規(guī)劃到2020年，新增保障性住房3.4萬套，包括面向本市中低收入住房困難家庭0.4萬套，面向新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員3萬套，均為貨幣保障；優(yōu)化新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員公租房申請條件，住房租賃補(bǔ)貼范圍覆蓋新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員等。

打造住房租賃臺

朱利民表示，就目前情況來看，東莞住房租賃市場并不完善，也沒有按照互聯(lián)+的規(guī)模來做，租賃以門面房的形式為主。他介紹，東莞現(xiàn)在要打造一個大臺，建設(shè)東莞住房租賃服務(wù)與監(jiān)管信息臺，培育和發(fā)展租賃住房供應(yīng)主體，力爭到2020年發(fā)展不少于10家的專業(yè)化住房租賃企業(yè)，新增租賃住房有效供應(yīng)不少于7.9萬套。目前包括萬科、世聯(lián)等四到五家企業(yè)已經(jīng)在東莞布局，并籌集了房源用于租賃。

此外，朱利民還表示，將引導(dǎo)開發(fā)商自持物業(yè)發(fā)展，積極盤活存量非商品住房用于租賃。這種做法也有利于東莞“去庫存”。他認(rèn)為，去庫存是一個動態(tài)的問題，庫存量是會不斷變化的，目前主要是解決存量的問題，“要加快化解非商品住房庫存量，簡單來說，我們住房庫存相對偏緊，但是寫字樓、商鋪積壓得比較多，要想辦法加快化解。”

焦點(diǎn)關(guān)注

市民可就申請保障房

市民陳先生：東莞公租房、廉租房位置比較偏僻，住起來交通不是很方便。

市住建局住房保障科科長馮永權(quán)：為滿足群眾住房需求，目前在東莞南城、東城、常等16個鎮(zhèn)街都有保障房，其中位于南城的雅園新村是面向全市配住的，市民可以根據(jù)個人需求按照就原則向市或各鎮(zhèn)提出住房申請。

另外，東莞將會加大公租房貨幣化改革力度，通過貨幣化形式調(diào)動房源進(jìn)行補(bǔ)充，為住房困難的群眾提供住房保障。

4月將進(jìn)行新一批公租房分配

市民蘇小姐：我于去年8月申請雅園新村公租房，12月收到信息稱審核已通過了。

請問什么時候才能分房子？另外對殘疾人是否有優(yōu)待？

市住建局住房保障科科長馮永權(quán)：公租房分配進(jìn)度要根據(jù)可分配房源進(jìn)行確定，市住建局將盡快在4月份安排新一期的分房，配住對象主要是120~124期的申請人。而下半年將會有一部分的房源退出來，相應(yīng)地，分房進(jìn)度也會加快。

此外對于殘疾人等撫恤對象，在分房方面會有相關(guān)的優(yōu)先政策。