在廣州買房需要什么條件？社保要幾年？一人可以買多少套？廣州購房限貸嗎？

一、廣州購房政策

為進一步優化我市營商環境，經會市國土規劃委，現就《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號)中第三條第(三)項，提出如下意見：

穗府辦函〔2017〕65號文中“房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位”規定的“商服類物業”，指該文件公布之日(2017年3月30日)后土地出讓成交的商服類房地產項目，2017年3月30日之前(含當日)土地出讓成交的商服類房地產項目不執行此條規定。

以上意見自2018年12月20日起執行。

二、限購

注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

(一)數量

1、廣州市戶籍居民限購2套;

2、廣州市戶籍單身(含離異)人士限購1套;

3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算)，限購1套;

4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;

5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;

(二)轉讓/贈與

1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續;

2、法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年后方可轉讓;

3、住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;

4、接受住房贈與的，須符合廣州市的現行限購政策。

(三)公寓

2018年12月20日起，居民個人可購買2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動產證滿2年后方可再次轉讓;

2017年3月30日后土地出讓成交的商服類房地產項目，仍按原政策執行(即330新政)。

三、限貸

(一)首付

1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;

2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;

4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;

5、廣州市有房：公寓首付最低7成。

(二)差別化住房信貸政策

1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;

2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;

3、廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

(三)首付不能貸款

商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。