太原房?jī)r(jià)是漲還是跌專家怎么說(太原房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息)

更新時(shí)間：2023-08-23 03:45:31 高考知識(shí)網(wǎng) www.pvszdiiu.cn

2023年太原房?jī)r(jià)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一、太原房?jī)r(jià)均價(jià)情況

2023年01月房?jī)r(jià) 9706元/㎡ 0.16%↓

2022年12月房?jī)r(jià) 9722元/㎡ 0.53%↓

2022年11月房?jī)r(jià) 9774元/㎡ 1.06%↓

2022年10月房?jī)r(jià) 9880元/㎡ 0.48%↓

2022年09月房?jī)r(jià) 9928元/㎡ 0.36%↓

2022年08月房?jī)r(jià) 9964元/㎡ 0.21%↓

2022年07月房?jī)r(jià) 9986元/㎡ 0.39%↓

二、太原房?jī)r(jià)相關(guān)新聞

01 | 太原跌破萬元

前兩天寫了南昌樓市，當(dāng)下的南昌現(xiàn)狀是，一半?yún)^(qū)域房?jī)r(jià)跌破了萬元。

在中部，與南昌作為難兄難弟的兄弟省會(huì)太原，最新傳來消息，整體均價(jià)跌破了萬元。

根據(jù)貝殼找房披露，當(dāng)下太原的二手房均價(jià)為9769元/方米，較上年同期下跌了8.35%，環(huán)比上月下跌了0.7%。

從走勢(shì)可以看到，早在2022年年中太原的均價(jià)就跌落至萬元以下，房?jī)r(jià)一路下跌，直到現(xiàn)在跌勢(shì)依舊沒有收住。

細(xì)細(xì)回顧太原樓市，這個(gè)中部墊底省會(huì)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了好幾年了。

這座城市從2016年在上漲的大浪潮中跟漲，由8000元/米開始起步，2017年突破萬元大關(guān)，2018年繼續(xù)上揚(yáng)，連續(xù)突破1.3萬元/米，站在歷史頂峰。

此后房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)向一路下行。2021年太原房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至萬元關(guān)口。進(jìn)入2022年，在全國(guó)樓市整體進(jìn)入調(diào)整模式的背景下，太原房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，最終跌穿了萬元大關(guān)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)顯示，11月份太原二手房均價(jià)較2020年下跌了9.1%，是70個(gè)大中城市中40個(gè)相較于2020年房?jī)r(jià)下跌的城市之一，跌幅位居第9位，位居省會(huì)第二位，僅次于哈爾濱。

02 | 太原樓市成也棚改敗也棚改

太原這座城市，古代歷史中，地位非常高，太原李家締造了大唐王朝。進(jìn)入現(xiàn)代，太原也曾輝煌過。

從太原經(jīng)濟(jì)角度來看，這座城市成也煤炭，敗也煤炭。

在煤炭產(chǎn)業(yè)最輝煌的時(shí)候，山西和太原都曾無比風(fēng)光。數(shù)據(jù)顯示，1984年，太原的GDP為59.7億元，位居中部第三，僅次于武漢和鄭州。當(dāng)時(shí)的南昌，也高于合肥。

太原的式微，其實(shí)就是最十年的事情。

在2008全球金融風(fēng)暴以及2010年之后的產(chǎn)能收縮，煤炭?jī)r(jià)格大跌，讓山西失速。

數(shù)據(jù)顯示，2012年國(guó)內(nèi)39家煤炭上市公司盈利能力明顯下降，利潤(rùn)總額和凈利潤(rùn)均創(chuàng)5年最低，33家凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率為負(fù)值，占全部煤炭上市公司的85%。

而作為以煤炭以及煤炭的衍生產(chǎn)業(yè)（煤焦、電力、冶金、化工和建材）為支柱產(chǎn)業(yè)的太原，自然受影響不小。

太原先后被南昌、合肥超越。不過，如今的太原，已然覺悟，正在大力發(fā)展新興制造業(yè)，走在了快速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的路上，最兩年也有不少收獲。

最兩三年太原經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，一方面受大宗商品價(jià)格上漲，傳統(tǒng)的煤炭產(chǎn)業(yè)有所振興。

根據(jù)太原統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，煤炭開采和洗選業(yè)增加值占全市規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重為27.6%；增長(zhǎng)7.7%，比前三季度（6.8%）加快0.9個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)1.8個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)多年的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)也開始助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

前10個(gè)月，工業(yè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占全市規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重為30.9%；增長(zhǎng)13.8%，對(duì)全市規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到45.6%，拉動(dòng)全市規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)0.7%；新材料產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)5.0%；高端裝備制造業(yè)增加值增長(zhǎng)19.8%；節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)61.3%；生物產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)35.3%；新能源汽車產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)78.4%。

2022年前三季度，太原GDP增速為3.6%，增速位居42個(gè)主要城市第12位。而山西省三季度增速則位居全國(guó)第一。

當(dāng)然，由于基數(shù)低，太原的追趕之路才剛剛開始，往后仍是萬里征程。

對(duì)于太原的樓市，則成也棚改，敗也棚改。

去庫存號(hào)召下，2016年，太原發(fā)布《關(guān)于做好棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的實(shí)施意見》，全速開啟了貨幣棚改模式。不光太原，整個(gè)山西都按下了貨幣棚改的快進(jìn)鍵。

公開資料顯示，2017年山西全省商品房待售面積消化周期保持在10個(gè)月左右，可售面積消化周期控制在18個(gè)月以內(nèi)。

2017年年初，山西省住建廳再次明確，2017年山西要打通去庫存與棚戶區(qū)改造之間的通道，積極推行棚改貨幣化安置。可售面積消化周期大于36個(gè)月的市、縣，棚改貨幣化安置比例不低于80%，可售面積消化周期在18個(gè)到36個(gè)月之間的市、縣不低于60%，其他市、縣原則上不低于50%。

在這種背景下，太原房?jī)r(jià)從2016年的8000元/方米左右一路狂飆至2018年的1.3萬元/方米左右，漲了62.5%。

2018年年末，國(guó)開行明確表態(tài)：

棚改實(shí)行差異化處置：對(duì)于庫存充足，房?jī)r(jià)上漲壓力小的城市，仍采用貨幣棚改；對(duì)庫存不足，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，采用安置房棚改法。

態(tài)度轉(zhuǎn)變之下，帶來的是2019年包括山西在內(nèi)的全國(guó)各省市貨幣棚改大退燒。

公開數(shù)據(jù)顯示，山西2019年棚改量較2018年下跌了72%，山東、河南、新疆、湖南、貴州、吉林、黑龍江、遼寧、寧夏、海南均大跌。

沒有了棚改支持，太原開啟了漫漫下跌之路，房?jī)r(jià)從1.3萬元的頂部一路下滑，2021年跌至萬元關(guān)口，2022年跌破萬元。

03 | 太原樓市后市預(yù)判

盡管2022年太原樓市也曾出招救市，比如在2022年5月發(fā)布了36條舉措，其中核心幾條如下：

第一，放開限購。非戶籍人口購房，無需社保和納稅證明。

第二，降首付。首套20%，二套30%。首套結(jié)清貸款的，買二套按照首套執(zhí)行。

第三，免契稅與大額補(bǔ)貼契稅。＜90㎡財(cái)政全額補(bǔ)貼；90-143㎡財(cái)政補(bǔ)貼80%；＞143㎡財(cái)政補(bǔ)貼50%；二套房契稅參照首套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)下浮20%。

第四，人才購房給補(bǔ)貼。博士20萬、碩士10萬、本科5萬、大專及初級(jí)技術(shù)職稱人員2萬。