東營房價是漲還是跌專家怎么說(東營房價走勢最新消息)

更新時間：2023-08-21 12:29:24 高考知識網 www.pvszdiiu.cn

2023年東營房價新建商品住宅銷售價格環比由上月持轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、東營房價均價情況

2023年01月房價 7756元/㎡ 0.18%↓

2022年12月房價 7771元/㎡ 0.35%↑

2022年11月房價 7744元/㎡ 0.22%↑

2022年10月房價 7727元/㎡ 1.07%↑

2022年09月房價 7646元/㎡ 0.21%↓

2022年08月房價 7663元/㎡ 0.91%↓

2022年07月房價 7734元/㎡ 1.23%↓

2022年06月房價 7830元/㎡ 0.71%↓

二、東營房價相關新聞

房價漲幅不能超過人均收入

【市七條：政策一】原則上，2011年新建住房價格同比漲幅低于當年當地城市人均可支配收入和經濟增長漲幅。

【市七條：解讀】讓我們來看2010年東營房價的走勢，2010年東營房價同比漲幅先漲后落，與全省房價同比漲幅變化趨勢基本一致。前6個月東營房價漲幅均高于或等于山東省均水，5月后漲幅逐月縮小，波動幅度出現在7月和10月。

2010年是明顯的“政策樓市”。4月樓市同比漲幅為全年，達8.6%，4月中旬年內輪調控政策實施，房價漲幅開始回落。8月、9月漲幅回落趨緩，9月底便又迎來樓市的新一輪調控。10月份之后一次次的調整存款準備金利率及加息政策更是有效抑制住了房價過快上漲的勢頭。

據《東營市2011年國民經濟和社會發展計劃》公布的數字，2010年全市實現生產總值2359.94億元，比上年增長13.4%；全市城鎮居民人均可支配收入23796元，增長11.7%，農民人均純收入8427元，增長15%。

按照預期目標，2011年，全市生產總值增長12%；城鎮居民人均可支配收入增長11%，農民人均純收入增長12%。

綜上數據，有業內人士分析，如果2011年東營市國民經濟按照預期目標發展，房價漲幅將控制在10%左右。

保障性住房擴大覆蓋面

【市七條：政策二】2011年，全市計劃建設供應保障性住房9649套，其中經濟適用住房430套，廉租住房374套，公共租賃住房1560套，限價商品住房2100套，棚戶區改造4615戶，新增租賃補貼570戶。

【市七條：解讀】既要讓富裕人群能夠到銀座、百大買上衣服，也要讓貧困人群到東都小商品城買上衣服。

2010年10月份，期市直廉租房正式分配到城市低收入家庭手中。這是截至目前最一次保障性住房分配到低收入家庭。為解決全市低收入家庭住房困難，市委、市政府連續6年將保障性廉租住房建設作為每年的10大便民實事，讓一大批低收入家庭實現了住有所居的夢想。

截至目前，全市地方累計建設籌集廉租住房1510套，通過棚戶區改造解決廉租住房3459套，發放廉租住房租賃補貼2455戶。建設經濟適用住房4558套，供應4458套。今年，全市計劃再建設供應保障性住房9649套。將進一步解決低收入群體的住房難問題。

在這一條中，文件對各職能部門的職責要求具體而明確。市住房城鄉建設部門要加大對保障性安居工程建設的指導督查力度。嚴格執行有關規定，從住房公積金增值凈、土地出讓凈中提取不低于10%的比例，專項用于廉租住房和公共租賃住房建設。市財政、審計部門會同住房城鄉建設、國土資源部門對各縣區住房保障建設資金進行檢查。

[金融政策]二套房首付款不低于60%

【市七條：政策三】

強化個人住房貸款監管，嚴格執行差別化信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

【市七條：解讀】

再次加強了對投資及投機購房者的控制，特別是第二套房貸款增加一成首付，將使得投資者只能貸款不到四成，而且，“貸款利率不低于基準利率的1.1倍”也為提升二套房貸款利率留下了空間，可以進一步抑制投機購房。

其實，在該條政策規定中，細化要求還要詳細得多。調整后的個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅；堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞；加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，對定價明顯高于周邊房價水的房地產開發項目，進行重點清算和稽查等等。

[土地交易]保障性住房用地將單列

【市七條：政策四】

嚴格住房用地供應管理。認真落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量70%的要求。

【市七條：解讀】這項政策中明確規定，在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。

推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。對已供房地產用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，及時收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為。(記者劉劍)

東營“市七條”概要

一、明確房地產市場調控的總體要求

原則上，2011年新建住房價格同比漲幅低于當年當地城市人均可支配收入和經濟增長漲幅。

二、進一步加大保障性安居工程建設力度

2011年，全市計劃建設供應保障性住房9649套，其中經濟適用住房430套，廉租住房374套，公共租賃住房1560套，限價商品住房2100套，棚戶區改造4615戶，新增租賃補貼570戶。

三、嚴格落實相關稅收、信貸政策

對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

四、嚴格住房用地供應管理

保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量70%。

五、進一步加強房地產市場監管

六、認真落實各方責任和約談問責機制

對未完成工作目標任務、工作落實不力、建設管理滯后的，市監察、住房城鄉建設部門會同有關部門按照有關規定對相關負責人進行約談，問題突出的市政府將進行問責。