2019青海農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策,青海土地流轉(zhuǎn)國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (三)

更新時(shí)間：2023-08-13 16:28:46 高考知識(shí)網(wǎng) www.pvszdiiu.cn

在農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)方面：考慮到內(nèi)部流轉(zhuǎn)難以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化，為因勢(shì)利導(dǎo)，促進(jìn)發(fā)展，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)范圍確定為本縣縣域農(nóng)村居民。

在農(nóng)村宅基地有償使用方面：對(duì)歷史遺留問(wèn)題需實(shí)行有償使用的本著“宜粗不宜細(xì)，宜寬不宜嚴(yán)”的原則，以2005年劃分界限，2005年后符合有償使用費(fèi)收取范圍的實(shí)行有償使用；制定了有償使用費(fèi)的收取范圍和三個(gè)區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)；按照宅基地使用權(quán)人的身份和區(qū)片等級(jí)分類管理、分類收取，農(nóng)村居民一次性收取，城鎮(zhèn)居民按年度收取。

在農(nóng)村宅基地退出方面：采取有償和無(wú)償兩種方式，對(duì)農(nóng)村居民因發(fā)展規(guī)劃、扶貧移民、地質(zhì)災(zāi)害避讓、重大工程建設(shè)等原因，經(jīng)依法批準(zhǔn)并享受政府性補(bǔ)助，集中搬遷到社區(qū)樓房或異地建房的、拆舊建新的實(shí)行無(wú)償退出；一戶多宅和超面積的宅基地實(shí)行自愿有償退出，同時(shí)參考區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)將全縣分為三個(gè)區(qū)片制定了回購(gòu)?fù)顺稣氐膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（20、30、40元/方米）。

在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員和戶的認(rèn)定方面：參考戶籍制度改革、婚姻法等規(guī)定，結(jié)合第二輪土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和村規(guī)民約，制定了集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份和戶的認(rèn)定辦法。

在農(nóng)村宅基地增值收益分配使用方面：遵循民主議決、村委決定、鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌、縣級(jí)監(jiān)管、成員共享，兼顧集體和個(gè)人利益的收益分配使用原則；確定了收益來(lái)源：有償使用費(fèi)、農(nóng)村土地綜合整治增值收益部分、流轉(zhuǎn)收益、法定支息及其他收益；宅基地農(nóng)村宅基地收益按照專賬管理、�？顚Ｓ玫脑瓌t，優(yōu)先用于集體經(jīng)濟(jì)組織回購(gòu)有償退出的宅基地，按計(jì)劃扣除回購(gòu)宅基地的費(fèi)用后，可用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)建設(shè)、民生建設(shè)。同時(shí)村集體經(jīng)濟(jì)組織宅基地收益在保障上述支出的情況下，節(jié)余部分按不超過(guò)70%的比例在集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部進(jìn)行分配。

在農(nóng)村宅基地村級(jí)民主議決方面：民主決策事項(xiàng)的議決由村“兩委”組織，根據(jù)不同情況可采取以下議決方式：村“兩委”研究議決、村“兩委”組織村民代表大會(huì)研究議決、村“兩委”和村監(jiān)（理）事會(huì)研究議決和村“兩委”組織村民大會(huì)研究議決。

在村級(jí)規(guī)劃編制方面：按照“統(tǒng)一規(guī)劃、尊重意愿、便于實(shí)施、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)”的原則，積極與縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、村莊集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、生態(tài)保護(hù)規(guī)劃等多項(xiàng)規(guī)劃相銜接，打破“自上而下”下達(dá)控制指標(biāo)的常規(guī)編制模式，采取以“需求定規(guī)�！�，以“意向定區(qū)位”的“自下而上”的規(guī)劃編制模式，力爭(zhēng)編制的規(guī)劃群眾看得懂，能接受，能落地，易操作。對(duì)規(guī)劃確定的新增建設(shè)用地范圍，由村集體經(jīng)濟(jì)組織與擬被占地群眾，按照兌換、調(diào)整、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)热N方式，達(dá)成擬用地協(xié)議或承諾，確保規(guī)劃范圍內(nèi)新批準(zhǔn)的宅基地能落地實(shí)施。

通過(guò)梳理青海省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)規(guī)范流轉(zhuǎn)和農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)工作最新進(jìn)展情況，你應(yīng)該對(duì)2017年青海省農(nóng)村土地新政策有了一個(gè)大致的方向上的了解了吧？當(dāng)然，具體政策文件還是以政府官網(wǎng)發(fā)布的為準(zhǔn)。