中共中央國務院批復《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》。這個規劃決定今后二十年北京的發展格局，而北京的發展又將極大影響全國的發展格局，樓市也將受到重大直接和間接的影響。

那么，《規劃》有哪些重點需要注意，中共中央國務院的批復又強調了什么呢？讓我們逐一來看。

中共中央國務院在批復中指出，嚴格控制城市規模。到2020年，北京常住人口規模控制在2300萬以內，2020年以后長期穩定在這一水。

2016年末北京市常住人口為2172.9萬，據2300萬的上限只差約128萬。以2016年北京常住人口凈增2.4萬人的速度來看，人口上限的到來還遙遙無期，北京不必耗費大精力控制人口。但別忘了，2.4萬的年凈增，這本來就是北京多年嚴控人口增長的成果。如果放開人口控制，只怕又會馬上反彈到2015年18.9萬人、2014年22萬人的增速。

由此可以判斷，北京的人口上限很容易就能突破，所以北京還是會嚴控人口數量。如何控制？不讓人口流入嗎？除非北京傻了，我們早就多次強調，人口尤其是高端人口的流入是一個城市發展活力的保證，北京要發展，就不但不能控制人口流入，而且要吸引高端人口。

所以，控制人口上限的唯一辦法就是調整人力資源結構，加大對高端人才的引進，嚴控中低端產業從業者，與此相應的是產業結構優化。前段時間北京推出共有產權住房也佐證了筆者這一判斷，畢竟共有產權住房那也是收入水相當高的外來人口才買得起的，農民工、小白領拼死也買不起啊。

批復同時指出，做好歷史文化名城保護和城市風貌塑造。加強老城和“三山五園”整體保護，老城不能再拆，通過騰退、恢復性修建，做到應保盡保。與此同步的是城鄉建設用地規模減少到2860方公里左右，2035年減少到2760方公里左右。

人力資源結構的調整意味著常住人口購房能力提高，剛需購房和改善性購房需求同步提高。而保護歷史文化名城和減少建設用地規模意味著商品房供應受限。需求擴大，供應沒有同步增量，北京房價的未來不言自明！

批復提出，發揮北京的輻射帶動作用，打造以首都的世界級城市群。全方位對接支持河北雄安新區規劃建設，建立便捷高效的交通聯系。

這表明，《規劃》的出臺使京津冀協同發展進入提速的關鍵期，未來20年，一個以北京、天津、雄安為三角、涉及人口1億的世界級城市群將呈現在中國大地，與長三角城市群、粵港澳大灣區一起，代表中國與各世界級城市群競爭，帶動中國進入南北均衡發展的經濟發展新階段。

這份計劃非常美好，我們期盼隨著京津冀的協同發展，北京城市布局進一步優化，非首都核心資源外移到雄安。城市布局優化和雄安新城建設不但將帶動周邊經濟，而且可能帶來投資機會。我們會持續關注周邊哪些物業被錯殺，有投資價值，尋找“千年大計”帶來的優質投資項目。