二套房首付比例及稅費(fèi)

今天上午，業(yè)內(nèi)傳言廣東銀監(jiān)局發(fā)緊急通知，二套房商業(yè)貸款首付暫不調(diào)整至四成。南都記者從廣州部分國有銀行和股份制銀行分行獲悉，銀行確實收到通知，二套房貸新政等銀監(jiān)另行通知。

3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對房貸政策進(jìn)行調(diào)整：二套房商業(yè)貸款首付最低降至四成;公積金貸款首套房首付降至兩成，二套房最低降至三成。此外，財政部就營業(yè)稅征收出臺新政，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

相關(guān)：330新政

3月30日，由中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)的通知對居民購買二套房首付比例進(jìn)行了調(diào)整。通知指出，擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。此外，新政還規(guī)定，公積金貸款買首套房最低首付款比例為20%，公積金貸款買二套房，已結(jié)清一套購房貸款的，最低首付款比例為30%。

廣州二套房貸首付比例全部回歸七成

二套房貸新政在廣州的落地可謂一波三折，記者昨日獲悉，前幾日才在廣州松口的二套房貸首付比例降到四成的做法已經(jīng)遭到相關(guān)部門叫停，目前，降低首付比例的銀行已從上周五開始重新調(diào)整首付比例至七成，至此，廣州市場的二套房貸首付比例全部回歸七成。

分析指出，二套房貸未放松對于廣州市樓市的影響不會太大，只是改變一下貸款方面的預(yù)期，對于整個廣州的房價走勢不會有影響。因此今年下半年廣州房價可能仍會維持上漲的態(tài)勢。

“好不容易有銀行執(zhí)行了房貸新政，沒想到那么快就又停了。”昨日一位購房者林女士(化名)告訴記者，她前天看到本報的報道正準(zhǔn)備去申請，沒想到昨日銀行的工作人員已經(jīng)表示，該政策已被相關(guān)部門叫停，已經(jīng)無法繼續(xù)申請。

二套房貸首付四成被叫停

“廣州商業(yè)貸款二套必須首付七成，不存在四成。”昨日，大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源向記者透露。其表示，此前某外資銀行曾經(jīng)可以給二套房貸首付四成，但是已經(jīng)被監(jiān)管部門叫停。

昨日，被叫停的廣州某外資行接受廣州日報記者采訪時表示，“我行支持并按照廣州市場利率定價自律機(jī)制的廣州地區(qū)二套房個人貸款政策執(zhí)行，即首付最低七成，利率上浮10%。”

對于被叫停之后，該行此前已經(jīng)申請了個人房貸的相關(guān)業(yè)務(wù)怎么進(jìn)行操作，該行沒有透露，稱仍需行內(nèi)討論。

記者了解到，事實上，3月房貸新政出臺后，廣州一直沒有執(zhí)行二套房四成的首付比例調(diào)整，多家銀行一直保持七成的比例，此前，有銀行向記者透露，此舉是由于監(jiān)管層統(tǒng)一對各家銀行做出的調(diào)整。

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部分城市二套房貸首付松綁

自3月樓市新政出臺規(guī)定二套房貸首付可四成以來，新政在廣州落地一波三折。6月23日，廣東市場利率定價自律機(jī)制給多家銀行下發(fā)通知，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。記者前幾日從上述外資行獲得最新消息，該行已開始執(zhí)行二套房貸四成首付的新政，利率上浮10%，本以為此舉將打破“二套房貸最嚴(yán)”城市的名頭，沒想到政策僅兩日就被叫停。

“監(jiān)管部門也是擔(dān)心房價漲幅過快，所以二套房貸首付沒有降低，這一點也有部分城市都是這么操作的。”昨日一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

記者調(diào)查多地的房貸政策發(fā)現(xiàn)，目前北京二套房貸的最低首付為四成，大部分銀行為5～7成，上海地區(qū)二套房首付最低為新開業(yè)的浙商銀行，僅需三成，大部分銀行為四成，而廣州部分銀行最低為首付六成，大部分在七成。

貸款要求

貸款對象

購買、建造自住住房的在職職工。

貸款條件

1) 借款人具有完全民事行為能力;

2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;

9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;

10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。